大多伦多地区的房地产市场正面临高利率和新建公寓数量激增带来的供应过剩问题。TD经济师Rishi Sondhi的报告指出，7月公寓转售量比疫情前下降了25%，市场需求不足以快速消化新增供应。这一趋势与高利率、租金下降以及投资者的负现金流等因素有关。

Sondhi表示，公寓的回报率与“无风险”政府债券的回报率差距缩小，降低了投资者持有公寓的动力。今年1月至7月，大多区完工了约19,000套公寓，比2023年同期的12,000套显著增加，预计年内竣工量可能创历史新高。

根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源增加了63.9%。其他主要城市，如温哥华、渥太华和蒙特利尔，也出现了房源增加的趋势。利率上升使得持有投资性房产的成本大幅增加，特别是那些采用浮动利率的买家。

虽然供应激增导致价格下跌，但这也为买家提供了更有利的购房机会。Sondhi预测，明年初公寓转售价格可能再下降5%到10%，但随着市场供需逐步平衡，销售将逐步复苏。

未来市场走势很大程度上取决于利率的进一步调整。虽然Sondhi认为利率可能在2025年前保持相对高位，抑制市场活动，但其他观察人士则更加乐观，认为市场已触底，明年可能会迎来强劲复苏。

In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。”

她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。”

Cowans认为，未来几年公寓竣工量将放缓，市场或将在2到3年内逐步回升，预计2027年市场可能会迎来更大的变化。

“随着利率不断下调，我可以预见利率会上涨……我认为 2027 年利率会变得不同。如果人们能坚持两年甚至三年，情况就会截然不同。”

文章来源：https://globalnews.ca/news/10749741/oversupply-housing-condo-greater-toronto-area/