在加拿大的公寓开发中，健身房、游泳池和游戏室等共享设施一直是常见的配套，但最新数据显示，居民们正逐渐将更多关注从这些共享设施转向私人空间。据房地产研究公司Simplydbs发布的2024年加拿大多住宅满意度研究（CMRS），62%的受访居民表示，他们宁愿住在拥有更大户型的公寓，即使这意味着减少共享设施的数量。

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这项大规模研究调查了2024年5月至7月期间的24,000多名居民，结果揭示了购房者偏好的转变，这为在当前住房压力日益加剧的背景下的房地产规划和开发提供了参考。更大居住空间的偏好与Devron Developments进行的另一项调查结果一致。该调查发现，大多伦多地区（GTA）有47%的居民现在将公寓视为长期住房的可行选择，53%的现有公寓业主则愿意购买更大的面积以满足扩展的居住需求。

尽管对更大面积的需求日益增长，多伦多的公寓市场仍充斥着较小的单位，凸显了供需之间的持续脱节。CMRS研究还揭示了一些显著的人口趋势。虽然大多数年龄段的居民都倾向于更大的套房，但19至24岁之间的年轻人更愿意优先考虑共享设施而非空间。收入水平也在塑造居民偏好中起到重要作用。年收入低于30,000元的居民更倾向于享受设施，而收入较高的居民则更注重空间的大小。

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根据多伦多市规划部门2024年6月发布的一份报告，目前多伦多有超过12万个专门建设的租赁单元正在开发中，但仍面临家庭型住房单元短缺的问题。2020年，市政府出台了新的指导方针，要求25%的新公寓开发项目必须包括较大户型的单元——其中10%应为三居室，15%为两居室。然而，许多开发商未能达到这些目标，转而选择建设更多小型且更具价格竞争力的单元以最大化利润。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，买家需求和开发商提供的产品之间的脱节进一步加剧。TRREB报告称，2024年6月的活跃公寓挂牌量同比增加了80%。这一趋势在7月延续，与去年同期相比，挂牌量增加了64%。2024年7月的活跃公寓挂牌数量达到8,979套，而2023年7月为5,416套。虽然公寓供应持续增加，但对较大单元的需求仍未得到满足，导致许多潜在买家无法找到所需的空间。

Devron认为，开发商需要调整策略以应对这一不断变化的需求，否则将面临错失市场中一大部分潜在买家的风险。如果较小单元的供应继续超过较大公寓的供应，开发商将在未来几年面临更多的挑战。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/condo-survey-shows-market-disconnect-supply-demand