利率分析师罗伯特·麦克利斯特：三重看涨情绪可能唤醒加拿大房地产!

首先，渥太华宣布放松抵押贷款保险规定，这可是重磅消息。其次，通胀率低于 2% 的目标，令经济学家们大吃一惊。第三，美联储大幅降息，为市场献上一场盛宴。

以上所有事情都发生在短短的 75 小时内。

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让我们简单看一下这三重看涨情绪如何唤醒加拿大的房地产市场。

放宽抵押贷款保险

突然之间，政府决定刺激加拿大的违约保险市场。从 12 月 15 日起，对于那些寻求抵押贷款保险的人，政府将允许：

• 最高允许房屋价值增加 50%（即 150 万元，而不是自 2012 年以来一直停留在的 100 万元）
• 新建房屋买家可享受 30 年摊销期
• 所有首次购房者均可享受 30 年摊销期

第一项措施纠正了自规则实施以来，受保房屋的价值限制未能跟上房价 76% 的上涨速度这一事实。

第二项措施为新房创造了更具流动性的购买者群体，从而激励了加拿大急需的建设。

第三个变化为那些没有家人提供首付援助的首次购房者提供了公平的竞争环境。

罗伯特认为所有这些举措都有助于让年轻选民更快地拥有住房。政府的策略是拼命争取失去权利的购房者，以保住权力。在采取这一举措之前的几年里，每一位住房政策制定者都坚决反对此类措施，因为他们担心这会导致住房市场进一步失衡，这只是一个侥幸。

无论如何，虽然人们可以争论这些政策的利弊，但不可否认的是，抵押贷款和房地产行业刚刚中了大奖。

依靠保险证券化来为优质抵押贷款提供资金的贷款人尤其高兴，其中包括上市公司 First National Financial (TSX: FN) 和 MCAN Financial (TSX: MKP)。

通胀意外低于目标

几个月来，加拿大央行一直预测通胀率将在 2025 年底达到 2% 的目标。但周二，通胀率意外放缓至 1.95%。这比预期提前了四个月多。

突然之间，加拿大央行有了更多的降息空间，而不必担心通胀再度升温。根据 CanDeal DNA 的远期利率数据，市场预计 24 个月内加拿大央行将降息 200 个基点。

这样的降幅将大幅削减还款额，从而增加购房相对于租房的吸引力。它还将降低借款人的债务收入比，使抵押贷款资格大大降低。由此产生的额外需求可能会消化自 2022 年以来积累的大部分库存。

美联储大幅降息

10 名经济学家中有 9 名预计美联储周三仅将利率下调 25 个基点。尽管美国经济“状况良好”（美联储的话），但央行却决定大幅降息 50 个基点。显然，美国政策制定者担心经济比宣传的更脆弱。

从理论上讲，50 个基点也让加拿大央行可以进一步降息，因为它不必担心美加利差扩大导致本国货币贬值。如果失业率上升，加拿大央行和美联储都会加快降息步伐，情况发生的可能性更大。

对房地产市场的刺激

我们房地产分析行业的许多人都认为利率下降会给房地产市场带来更多活力。但大多数想要借款的人要么无法通过政府的压力测试，要么无法凑足最低首付。

此外，历史表明，降息初期往往无法刺激购房。收入水平的提高、购房能力的提高、移民增加需求、失业率的上升等都需要时间。

本周三项利多的抵押贷款事件应该会在第一季度或之前给房地产市场注入一剂强心针。不过，与所有政策放松一样，一些买家会试图抢先行动，抢在人群之前。

需求的增加正在慢慢改善人们的负担能力。房地产市场已经横盘整理了两年。价格下降和收入上升在幕后悄悄发挥着神奇的作用。例如，对于收入为平均周薪的双收入家庭来说，现在的典型房价仅为总收入的 4.2 倍。这比 2022 年 2 月的 5.9 倍有所下降。

房价会先下跌后上涨吗？理论上是的，但房价越低，房价反弹时买家的机会就越大。房地产市场本周收到的三个礼物将在整个 2025 年继续赠送。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/mortgage-real-estate-industry-jackpot-trio-announcements