根据加拿大 最新发布的一份报告显示，疫情期间对住宅翻修的支出激增，成为推动多伦多和温哥华两地独立屋价格上涨的重要因素，尽管市场总体面临下行压力。报告分析了多伦多和温哥华两大房地产市场中住房库存的演变及其对房价的影响。

该报告指出，2019年至2023年间，全国住宅翻新支出总额估计增加了约3000亿加元，主要集中在多伦多和温哥华的房屋更新和改造项目上。这一数据比之前五年的支出增长了8%。

报告强调，房屋翻新是推动房价上涨的“最被低估的因素之一。随着大量资金涌入翻新项目，原本没有跟上土地增值步伐的房屋正在被重建，重新定义了这些区域的房地产市场，尤其是在使用率低的土地上进行填充开发（infill）。”

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在城市规划中，填充开发指的是在已有开发区域中对未充分利用的土地进行建设。报告举例说明，许多战后修建的平房和小型两层楼房成为翻新和重建的主要目标，转变为定制建筑，令原本的工薪阶层社区逐渐成为新兴的房地产热点。

Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示，翻新和改造项目正在显著影响住房供应和可负担性。他在新闻发布会上表示，“由于城市中的土地几乎全部用于高密度建设，独立屋正迅速变成‘稀有品’。现有房主在市场上找不到理想住房时，会选择购买老旧房屋并进行翻新或重建。”

亚历山大预计，这一趋势将在未来几年继续加强，并进一步推动独立屋价格上涨。

加拿大统计局数据显示，在2019年至2023年期间，多伦多和温哥华地区单户住宅的建筑许可证总价值略高于270亿加元，较之前五年的337亿加元下降了近24%。

报告指出，这一翻新和填充开发趋势并不令人惊讶，因为多伦多大多地区近30%的现有房屋和温哥华约20%的住房建于1960年或更早。然而，翻新老旧房屋面临的不可预测问题可能使项目成本超出预算。

报告还提到，由于土地资源稀缺，房主和建筑商正在努力在传统城市社区的个别建筑地块上最大化利用面积，增加建筑密度。这一趋势将继续重塑城市住房格局，进一步提升独立屋的价格和市场竞争力。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/home-renos-housing-values-major-markets