大多伦多地区（GTA）的住房危机正在加剧。最新数据显示，由于高额的市政费用和冗长的审批流程，新房成本不断攀升。

这份由建筑业和土地开发协会 (BILD) 委托，Altus Group Economic Consulting 进行的市政基准研究警告称，GTA 的住房供应已经远远跟不上人口增长。如果不及时采取行动，这将引发严重危机。

数据显示，GTA 的住房存量与人口增长之间的差距已达到50多年来的最高点。

BILD 总裁兼首席执行官戴维·威尔克斯 (David Wilkes) 在一份新闻稿中指出：“这是各级政府应关注的重大警示信号。如果不采取果断行动，未来几年GTA的住房危机会更加严峻。”

导致这一问题的主要原因之一是新住房项目的市政审批过程过于漫长。研究发现，平均需要20个月才能完成审批，每延迟一个月，每套住房的成本将增加2,673至5,576加元。按现有的审批时间计算，每套新房的额外成本增幅在43,000至90,000加元之间。

图片来源：James MacDonald/Bloomberg

此外，高额的市政费用、税费和其他收费也加重了开发成本。这些费用约占GTA新房成本的25%。自2022年以来，低层住宅的市政费用每套平均增加了42,000加元，高层公寓住宅则增加了32,000加元。目前，市政费用使GTA一套公寓的平均成本增加了122,387加元，而独栋住宅则增加了164,920加元。

威尔克斯表示：“GTA 房地产市场面临的结构性问题，如居高不下的政府费用和税收，导致建筑成本大幅上涨。加拿大的这些费用已处于全国最高水平。”

研究指出，持续上涨的成本不仅压缩了开发商的利润空间，还使越来越多的潜在购房者望而却步，严重影响了住房的可负担性。开发申请的减少也预示着未来住房供应将进一步紧张，加剧危机。

威尔克斯警告称，如果不采取有效干预措施，GTA 的住房危机将进一步恶化。他呼吁各级政府采取果断行动，加快审批流程，减轻购房者的税费负担，以缓解住房负担能力的压力。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/gta-faces-widest-housing-gap-in-over-50-years-amid-soaring-population-growth