加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）近日发布报告，显示2024年上半年加拿大六大城市的新房开工量同比增长4%，但新房供应仍无法满足不断增长的住房需求。

根据报告，卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的住房开工量大幅增加，推动了整体增长，而多伦多、温哥华和渥太华的开工量则同比下降了10%至20%。

今年上半年共有68,639套住房开始动工，这是自1990年以来的第二高数字。尽管如此，CMHC表示，人均住房开工率仍然维持在历史平均水平左右，无法有效缩小供应缺口或改善加拿大人的住房负担能力。

CMHC副首席经济学家阿莱德·艾布·约沃斯（Aled ab Iorwerth）指出，加拿大两大房产市场——多伦多和温哥华——面临的挑战不仅限于高成本和监管延迟等传统问题，还受到高利率的额外打击。特别是公寓市场，由于高层建筑的融资对利率更为敏感，公寓建设因此放缓。

他说：“个人买家和投资者在高利率环境下更为谨慎，不愿意支付首付，导致公寓项目被搁置。”

不过，随着加拿大央行自6月以来三次下调利率，至4.25%，固定利率抵押贷款的成本也逐渐下降，市场正在逐步恢复活力。根据CMHC的报告，尽管大多数城市的公寓开工量有所下降，但在新建出租公寓的推动下，六大城市的公寓开工总量增长了2.5%，达到49,117套。

尽管如此，CMHC预计由于需求疲软，未来开发商将面临更大压力，尤其是在达到预售要求方面。报告指出，大多伦多地区的新公寓竣工数量增多，销售速度却无法跟上，进一步加剧了市场供需失衡。

约沃斯表示，多伦多需要更多专门建造的出租房，但个人投资者或买家使用的公寓也同样重要。随着贷款审批和融资的延迟，住房供应的滞后效应可能会持续一段时间。

与此同时，不列颠哥伦比亚省的住房问题已成为当地竞选的关键议题，CMHC报告称，温哥华的公寓开工量下降是由于销售放缓和融资成本高企影响了项目盈利能力。然而，受政府政策和激励措施的支持，专门建造的出租公寓的比例持续增长，未来住房供应有望得到改善。

Iorwerth 表示，更多出租房的建设将有助于提高空置率，抑制租金上涨，缓解未来的住房负担能力问题。

他说：“多伦多和温哥华的购房成本已经非常高，因此能够找到可租赁的住房对人们来说尤为重要，特别是对于那些希望在这些城市工作的人来说。”

他还补充道，随着借贷成本预计将在2025年中期继续下降，建筑行业将获得更多动力，开发商将有更多机会推动新的项目建设。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-housing-starts-up-in-six-largest-cities-but-construction-still-not/