在住宅房地产交易中，双方在同一天进行买卖的情况时常发生，这样出售一栋房屋的收益可以直接用于购买下一栋房屋。然而，如果一切并非顺利进行，这个过程会带来一定的风险。这正是三年前在布兰普顿发生的情况。

图片来源：Lance McMillan Toronto Star

2021年4月1日，安德里亚·邦纳（Andrea Bonner）、她的母亲莫琳·邦纳（Maureen Bonner）以及祖母弗雷德里卡·威廉姆斯（Fredericka Williams）签署了一份合同，购买 Emerald Coast Trail 的一栋房屋，计划共同居住。

十一天后，安德里亚·邦纳同意出售她位于 Crystal Glen Cr 的房子，出售所得将用于购买新的房产。同年4月17日，莫琳·邦纳和弗雷德里卡·威廉姆斯也同意出售她们位于 Muirland Cr 的房屋，买家是吉尔（Gill）家族的四位成员——苏克帕尔（Sukhpal）、阿曼迪普（Amandeep）、贾格迪普（Jagdeep）和卡马尔吉特（Kamaljit）。这次出售的收益同样用于支付Emerald Coast Trail的购房款。三笔交易均定于2021年5月19日完成。

所有三笔交易都定于2021年5月17日完成。而Gill家族的买家并不知道对方购买Emerald的房产需要这笔资金。

邦纳斯和威廉姆斯向 Emerald Coast Trail的卖家额外支付了 75,000 加元，而吉尔家族未支付这笔款项。邦纳斯和威廉姆斯保留向吉尔家族索要额外 75,000 加元的权利。

交易完成后，邦纳斯和威廉姆斯起诉吉尔家族，要求赔偿这 75,000 加元，理由是吉尔家族未能在合同规定的时间内完成交易。

法官罗杰·乔恩（Roger Chown）在未经全面审理的情况下，于今年6月做出了判决。吉尔家族承认未能如期完成交易的责任，但对赔偿金额提出异议。

法官在裁决中指出，邦纳斯依赖出售房产的收益来履行另一处房产的合同义务是合理的预期，若他们无法获得这笔资金，将面临违约的风险。

交易完成当天下午1:54，吉尔家族通知卖家，他们的抵押贷款机构的资金会延迟到位，因此需要将交易时间延长两天。

邦纳斯和威廉姆斯通知Emerald Coast Trail 的卖家，他们尚未收到 Muirland 房屋的销售收益，无法完成交易，需要延期两天。

Emerald Coast Trail 的卖家则要求支付额外的 75,000 加元以完成交易。邦纳斯和威廉姆斯随后向吉尔家族索要这笔额外费用。

在判定原告应获得 75,000 加元赔偿时，法官指出，“房地产交易中双方协调多个交易的成交日期并非不合理。这有助于避免诸如过桥融资、临时住宿、仓储费用和额外搬家费用等问题。”三笔交易原定于2021年5月19日完成，而吉尔家族并不知道他们的卖家需要Muirland房屋销售的资金。

在这里提醒房产的卖家和买家：如果同一天的交易出现问题，最好总是有备用方案，例如备用融资，以防不测。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/selling-a-house-to-buy-a-house-watch-out-for-same-day-transactions/article_6666d3de-7696-11ef-b621-cf5b418fef41.html