多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 最新报告显示，2023年9月，GTA地区基准房价同比下降4.58%，降至1,068,700加元，同时房屋销量增长了8.5%，总交易量达到4,996笔，而去年同期为4,606笔。

TRREB表示，销售增长主要是由于较低的利率和房价疲软，使买家更容易重返市场。与此同时，9月新上市房屋数量同比增长10.5%，总数为18,089套。

房价变化与买家趋势

联排别墅成为首次购房者的热门选择，其价格降幅最大，达到4.0%，平均价格为904,200加元。公寓价格下跌3.6%，平均价格为682,543加元。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，房价谈判空间的增加，尤其是在联排别墅和公寓市场，导致了同比价格的温和下降。

TRREB总裁Jennifer Pearce表示，借贷成本的下降和贷款准则的调整，使越来越多的买家得以进入市场。她认为，随着未来可能的降息，更多的GTA家庭将有能力进行长期购房投资。

抵押贷款准则调整与市场复苏

TRREB首席执行官John DiMichele对最近的抵押贷款准则修改表示欢迎，这些调整为买家提供了更大的灵活性。他特别指出，延长摊销期和增加100万加元以上的抵押贷款选择，将有助于GTA房地产市场的逐步复苏。

其他城市市场变化

卡尔加里和温哥华的房地产市场也在9月份发生了显著变化。卡尔加里房地产委员会（CREB）报告称，9月销售量下降至2,003套，同比下降17%。不过，新上市房源数量增长至3,687套，显示出市场状况逐渐趋于平衡。

CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，贷款利率下降加上房源供应增加，预计秋季需求将保持强劲。

温哥华房地产市场则面临销售量下降3.8%的挑战，总交易量为1,852笔。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）指出，尽管新房源数量同比增加了12.8%，但市场仍处于买方市场的边缘，价格略有下降。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/price-drops-rising-sales-toronto-housing-market-september