加拿大竞争局近日宣布，已获得法院命令，以调查加拿大房地产协会（CREA）可能存在的反竞争行为。竞争局怀疑CREA的佣金规则和房地产经纪人合作政策可能限制了房地产经纪人之间的竞争，特别是在佣金费率和上市服务竞争方面。

此次调查还将研究CREA的房地产经纪人合作政策是否让其他上市服务难以与主要上市平台竞争，或者是否使大型经纪公司在与小型经纪公司竞争时占据不公平的优势。

竞争局称，法院命令要求CREA提供与调查相关的记录和信息，目前调查仍在进行中，尚无定论或认定存在不当行为的结论。

CREA拥有超过16万名房地产经纪人、代理人和销售人员作为其成员。该协会表示，将全力配合竞争局的调查。

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CREA主席詹姆斯·梅比（James Mabey）在一份声明中表示，该组织认为其规则和政策是“有利于竞争并有利于消费者的”，并且有助于提高透明度。

法院文件显示，竞争局的调查始于2023年6月，竞争专员认为CREA的行为可能阻碍了房地产经纪人之间的竞争。

文件指出，CREA拥有MLS（多重上市服务）和Multiple Listing Service（多重上市服务）商标，并运营realtor.ca，这是房地产团体用来发布待售房源的网站。公众可以通过realtor.ca查看房源信息，而MLS系统则包含仅供房地产经纪人访问的数据，如房源的额外信息、区域销售活动以及社区描述。出于隐私原因，一些数据并不向公众公开。

获得MLS系统的访问权限是房地产董事会和协会为成员提供的特权之一。

近年来，竞争局一直在审查这些系统对公众的有限访问权限是否抑制了房地产行业的竞争或创新。

根据法院文件，MLS系统上的房源必须包含对买方经纪人的佣金报价，而在房源出售时，通常由卖方经纪人支付买方经纪人的佣金。

竞争局声称，这些规则减少了买方经纪人提供较低佣金的动机，因为如果买方不直接支付经纪人的费用，他们可能不会根据佣金率选择经纪人。

此外，竞争局还指控，这些规则使买方经纪人更倾向于引导客户远离那些佣金低于平均水平的房源。

文件还提到，CREA于2024年初实施的合作政策对大型经纪公司更为有利，因为它们能够利用更大的经纪人网络进行广告宣传。

该政策要求，一旦房源通过传单、庭院标志或在线推广等方式公开宣传后，必须在三天内将其添加到MLS系统中。

文件还指出，合作政策对替代上市服务构成了不利，因为它们在隐私或库存等方面难以竞争。

去年，竞争局表示正在调查魁北克房地产经纪人协会（QPAREB）是否通过数据共享限制来压制房地产市场竞争。2023年2月，竞争局获得了一项法院命令，调查QPAREB及其子公司Societe Centris是否实施了损害竞争或阻碍创新型在线经纪服务发展的行为。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/competition-bureau-gets-court-order-crea-probe