2023年，卡尔加里在人均新住宅开工量方面领跑全国，共建造了创纪录的19,579套住房，成为加拿大住房建设最活跃的城市。这一成绩远超多伦多，卡尔加里的人均住宅开工量大约是多伦多的两倍。

而在全国范围内，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）数据显示，2023年六大主要城市的住宅开工率整体下降了0.5%，卡尔加里的同比增长13%显得尤为突出。

尽管市议员Jasmine Mian支持的市政改革还未全面实施，卡尔加里在新住宅建设上的发展潜力已经显现。一旦土地使用法规和审批流程进一步简化，住房建设的速度有望大幅提升。与此相比，多伦多的住房建设速度较为缓慢，部分原因是开发费用较高和审批程序复杂。

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卡尔加里的成功为西部城市的住房改革树立了典范。西部城市在住房改革方面走在前列，卡尔加里率先将利用率低的办公楼改建为住宅，不仅解决了住房短缺问题，还增加了市政收入。而多伦多则因开发费用过高，导致新建房屋成本上升。据智慧繁荣研究所的数据显示，多伦多市的开发费用平均为每栋独栋住宅141,139加元，是大多伦多地区最高的。

温哥华也在跟进类似改革，最近宣布在25个选定街区加速建设非营利性社会住房和合作住房项目，计划建设联排别墅、多户住宅和高层公寓。同样，埃德蒙顿通过了重大改革，取消了全市范围内对新房建设的限制，加快了审批流程，甚至推出了“当日审批”制度，极大缩短了新房建设的启动时间。

相比之下，多伦多的市政开发费、复杂的审批流程和高昂的房价压力让住房建设步履维艰。而西部城市的改革与简化措施已经使住房供应加速，推动了全国住房市场的积极变化。随着利率的进一步下调和各地市政改革的持续推进，加拿大的住房建设有望大幅提升，从而缓解全国范围内的住房危机。

文章来源：https://www.thestar.com/business/opinion/if-toronto-wants-an-example-of-how-to-respond-to-a-housing-crisis-it-should/article_9f425240-7f2f-11ef-9160-134223bb95c9.html