加拿大副总理兼联邦财政部长在周二宣布了在原房产用地上建第二套的抵押贷款新规定，这项新政预计将于1月15日生效。联邦政府在周二发布的通报指出，政府将对抵押贷款保险进行改革，并通过即将推出的加拿大第二套房贷款计划，让房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅，以增加社区密度。
图片来源：Global News方慧兰Chrystia Freeland在一个记者会上宣布了一系列新政策。这些服务将从2025年1月15日起开始。新改变的规定包括：
- 新抵押贷款政策：
- 从2025年1月15日起，加拿大政府将实施新的抵押贷款规则，使房主更容易在原有房产上增建第二套房（如地下室公寓或巷道住宅）。
- 允许对原住宅内的第二套房的有保险抵押贷款进行再融资，借款人可以获得高达房屋价值90%的融资，并在长达30年的时间内摊销。
- 将这些再融资建造住宅内第二套房的抵押贷款保险房价（mortgage insurance home price limit）上限提高到 200万加元，以确保房主可以在全国所有住房市场获得这种再融资。
- 空置土地征税：
- 政府正在与各省、市及地区磋商实施空置土地税的计划，鼓励土地所有者将闲置土地用于住宅建设。2024年预算中拨款5亿加元用于新的公共土地收购基金，目标是在全国未使用的联邦土地上建造250,000套新住宅。
- 联邦地产的利用：
- 公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos宣布，新增14处未充分利用的联邦地产适合用于新房建设，至今共70处联邦地产被解锁，供房屋建筑商使用。
- 联邦政府作为最大土地所有者的角色，旨在将未使用和未充分利用的土地转变为25万套新住宅。
- 住房需求与供应：
- 加拿大政府指出，目前全国有太多的房产未被充分利用或闲置，强调通过新政策来增加住房供应，使每一代人都能负担得起住房。
整体而言，这些措施旨在解决加拿大的住房危机，通过改善房主增建第二套房的条件以及合理利用空置土地，提高整体的住房供给。
文章来源：https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/10/deputy-prime-minister-announces-new-actions-to-build-secondary-suites-and-unlock-vacant-lands-to-build-more-homes.html
