由于预期买家需求将增长，越来越多的卖家开始挂牌出售房产，导致加拿大多数主要市场的公寓库存不断增加。

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Re/Max Canada 的报告分析了今年1月至8月的公寓市场活动，发现BC省的菲沙河谷（Fraser Valley）公寓库存同比增长最快，达到58.7%。大多伦多地区紧随其后，增长率为52.8%，卡尔加里的增长率为52.4%。

渥太华的公寓库存也显著增加，同比上升44.5%，而埃德蒙顿和哈利法克斯分别增长了17.7%和8.1%。温哥华的库存增长较小，为7.3%。

报告将供应量的增加归因于卖家预期今年第四季度和2025年初市场需求会回升。新闻稿中表示：“近年来，高利率和严格的贷款政策对首次购房者构成了巨大压力。即使他们支付了创纪录的高额租金，仍有许多人无法实现购房目标。”

文章指出：“到2025年春季，压抑的需求可能会推动更强劲的市场活动，特别是在入门级的价格范围内，首次购房者和投资者将再次争夺负担得起的公寓。”

在价格方面，大多伦多地区是唯一一个公寓平均价格同比下降的市场，下降1.9%至732,648加元。卡尔加里在价格增长方面处于领先地位，公寓平均价格上涨了15%，达到347,203加元。与此同时，大温哥华地区的公寓仍然是最昂贵的，平均价格为823,550加元，比2023年上涨1.9%。

埃德蒙顿的公寓价格最为便宜，平均为200,951加元，但其价格涨幅是所有市场中第二大，同比增长了4%。

今年前8个月，埃德蒙顿的公寓销售量比2023年同期增长了36.7%，而大多数地区的销售量都出现了下降。大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的销售额下降幅度均超过8%。

报告指出：“当前库存的上升吸引了一部分买家，但全国各地的买家仍然心存疑虑。加拿大央行的两次降息并未显著吸引潜在购房者入市。随着进一步的降息预期以及政策调整来解决购房负担问题，市场活动可能会增加，尤其是在终端用户中。”

报告警告称，多伦多的公寓市场因供应过剩和需求疲软而面临挑战，可能是最后一个从市场低迷中恢复的城市。随着二手房和大量新建公寓的涌入，库存水平将继续上升。

特别是在大多伦多地区，预计2025年将新增20,000个公寓单位，2026年将新增30,000个单位，2027年将再增加40,000个单位。报告称：“当前的公寓供应量相当于六个月的销售量，GTA 市场正在进入买方市场。”

报告还提到，随着房价趋于稳定并接近底部，加上加拿大央行隔夜利率的下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一个理想的机会。随着吸收率的上升，供应过剩将逐渐减少，需求增加，推动平均价格再次上涨。

文章来源：https://www.cp24.com/news/canada/2024/10/09/condo-inventory-growing-as-sellers-anticipate-demand-rebound-remax-report/