Altus Group发布的一项最新调查揭示了2024年第三季度加拿大商业房地产市场的活动和情绪动态，重点关注社区问题、房地产表现、交易意向和未来市场预期等关键因素。

图片来源：Grant Funtila

社区关注增加

调查显示，社区相关问题在商业地产活动中的关注度持续上升。分区改革、省/地方法规和就业增长成为受访者的首要关注点。其中，分区改革的关注度比上一季度提升了10个百分点，反映出政策变化对商业房地产的影响。与之相比，天气风险和保险成本的担忧则有所缓解，分别下降了7个和6个百分点。

房地产表现不一

尽管整体市场情绪有所波动，工业物业和多户住宅物业仍然受到关注，但表现略有下滑。工业物业的受欢迎度从上一季度的73%下降至58%，而多户住宅物业则减少了10个百分点。值得注意的是，学生公寓的市场预期出现改善，认为其“表现最差”的受访者减少了10个百分点，显示出市场对该物业类型的信心有所回升。

交易意向增强

调查显示，交易活动预期将在未来六个月内增加。75%的受访者表示计划买入或卖出商业地产，比第二季度增加了10个百分点。此外，净购买意向上升至26%，其中小型企业的购买意向尤为强劲，而大型企业则计划在未来进行买卖交易，显示出市场的活跃度正在提升。

价格评估与资本困境

多数受访者认为，土地开发和单户住宅物业的定价偏高，而零售物业被普遍认为是价格合理的资产类型。

尽管市场的资本化率和房地产现金流等关键指标保持相对稳定，但受访者对市场未来的信心有所减弱。虽然交易活动预计将增加，但围绕资本可用性和信贷紧缩的担忧仍然是加拿大商业房地产面临的持续挑战。

文章来源：https://www.mpamag.com/ca/specialty/commercial/new-report-highlights-latest-cre-trends-across-canada/509318