根据Colliers Canada公司发布的2024年第三季度全国市场报告，加拿大的写字楼市场在经历了数年剧烈波动后，可能正在走向更稳定的局面。尽管该行业仍面临一些挑战，但Colliers指出，最严重的不确定性或许已经过去。

Colliers Canada是 Colliers International 的加拿大分支，属于一家全球领先的房地产服务和投资管理公司其市场分析报告（例如 Q3 2024 National Market Snapshot）是业内重要的房地产市场趋势参考工具，为投资者、租户和开发商提供洞见。

报告指出，“虽然空置率仍在上升，但增长幅度比过去几年更为温和，”并提到了转租空间的减少是促成这一趋势的因素之一。Colliers加拿大研究主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）回顾了疫情和利率上升对市场的影响，他说道：“过去几年市场波动剧烈，但似乎这种疯狂的周期正在逐渐结束。”

促成市场稳定的一个因素是新办公楼建设的锐减。报告表明，这种放缓可能有助于在2025年之前恢复市场平衡。

尽管情况有所改善，雅各布斯指出，目前仍然是租户的市场，空置率依然偏高，企业正在利用有利的租赁条件。然而，他预计，随着人口增长和回归办公室的趋势推动需求，空置率将在明年内趋于平稳。

雅各布斯表示，尽管写字楼的空置率仍在上升，但市场似乎正在稳定下来。“其他资产类别也在出现放缓，甚至曾经强劲的工业市场也不例外。建筑活动正在减少。”

近年来表现强劲的工业市场，尤其是在温哥华、多伦多和蒙特利尔等主要市场，现在也开始出现降温趋势。报告还指出，多个主要市场的转租办公空间正在减少。

“现在的市场情况有些奇怪，郊区的写字楼市场比市中心更紧张，几乎在每个地区都是如此，”雅各布斯补充道。“回顾历史，通常市中心的需求更为旺盛。”

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