TD银行的经济学家分析认为，渥太华提议的抵押贷款改革政策短期内可能提升首次购房者的购买能力，但同时也可能加剧加拿大经济的脆弱性。

TD银行经济学家Rishi Sondhi在一份报告中分析了自由党政府的政策。该政策包括将30年摊还期的贷款范围扩大至所有首次购房者及新建房屋，并将有保险抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元。两项政策预计于12月15日生效。较长的摊还期能够减少每月的还款压力，从而提升潜在购房者的贷款额度。

Sondhi估计，这一举措将使典型购房者的购买力提升约9%。他还预计这些放宽抵押贷款条件的举措将有助于2025年上半年促进购房活动。若无此改革，预计到2026年底销售量和房价将上涨2%至4%。

然而，Sondhi提醒，这项政策的影响可能会在短期内消失。他认为，较长摊还期带来的初期负担能力提升会因房价上涨而逐渐减弱，并表示这些政策实际上会在长期内削弱购房者的负担能力。

提高有保险抵押贷款的上限至150万加元，意味着更多购房者可以在首付不足20%的情况下购买更高价格的房屋。道明银行的分析指出，这一举措将对多伦多和温哥华的房市产生最大影响，因为这两个城市有大量房产的价格在100万到150万加元之间。

Sondhi在报告中指出，首次购房者的收入水平很难支持如此大额的贷款。他估算，要购买145万加元的房产，家庭年收入需要超过22.5万加元。鉴于加拿大居民债务水平已经很高，这些新政策可能会进一步推高负债率，尤其是在经济下滑的情况下，可能会加剧金融系统的脆弱性。

Sondhi警告称，鼓励更多人承担高风险贷款的政策可能在未来为加拿大经济带来更多风险，尤其是在经济下行时。他总结道，这些政策尽管短期内对首次购房者有利，但从长期来看可能加剧金融系统的不稳定性，并给家庭带来更大经济负担。

文章来源：https://globalnews.ca/news/10816527/canada-mortgage-rule-changes-risks/