在安省Clearview，因开发商Sunrise Homes未获得合法批准而出售预售住房，117名购房者面临巨额损失。该开发商在2023年2月进入接管程序，导致购房者共计损失约400万元，加拿大首次购房者Rayyan Shahid和他的妻子便是其中之一。他们原本期待在明年搬入梦想中的家，然而自2021年12月以来，Shahid已支付了10万加元的定金，现在不仅是失去房子，还有钱。

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Sunrise Homes的首席执行官Sajjad Hussain承认，该公司多年来一直在没有法律批准的情况下销售住房，并将此称为“计算风险”。他表示，公司的资金分配正受到审查，部分定金被用于偿还贷款。根据安大略省保修公司Tarion的说法，Sunrise Homes没有获得合法的批准来销售或建造Clearview的物业。

开发商Hussain解释道：“我们通常在开始施工时注册，这可能不是正确的做法。你必须在销售时进行注册。”他承认，这一做法已经持续了15至20年。

此前，该公司曾因挪用万锦一项目资金而受到指控，该公司还因的另一个项目欠下数千万元债务。这让像沙希德这样的买家以及多伦多的一名房地产律师呼吁为购房者提供更好的保护。

加拿大广播公司多伦多分部审阅的法庭文件显示，Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc. 已花光所有定金，这意味着该公司无法将这笔钱返还给购房者。该公司没有法律义务扣留任何资金。

图片来源：Sunrise Homes 首席执行官 Sajjad Hussain  （Sajjad Hussain/LinkedIn）

劣迹斑斑的开发商

Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.于2021年因其在Markham的另一个住房项目进入破产管理程序，而Sunrise Acquisitions (Elmvale) Inc.也于今年早些时候对安大略省Elmvale的一个项目采取了类似措施，二者均欠下数百万美元。

在Markham案中，法院指定的接管人指控首席执行官Sajjad Hussain及其商业伙伴Muzammil Kodwavi挪用了数百万美元，给自己开支票，并向接管人提供了虚假的总账。接管人在2022年11月的安大略省高等法院听证会上称这些账簿是“伪造的”。

在一份日期为2022年10月18日的宣誓书中，Kodwavi和Hussain承认他们共欠Sunrise Homes约550万元。法院于2023年5月命令二人向接管人支付超过1000万元。

Hussain在给加拿大广播公司多伦多分社的电子邮件中否认这些付款存在任何不妥之处。他表示：“法院关注的是资金流入和流出，而未考虑合法的项目管理费用。”

根据HCRA的建筑商名录，Sunrise Homes在布兰普顿的两个项目（Sunrise Homes Ltd.和Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.）的部分房屋存在物理问题，而Sunrise未能对此进行修复，导致非营利组织Tarion介入并支付近25万美元的调解费用。这一费用是衡量建筑商绩效的指标，并会在其记录中保留10年。

多伦多房地产律师Bob Aaron表示：“令人难以置信的是，他们仍能继续从事这样不良记录的房屋销售业务。”

非营利组织Tarion发言人Donnachie指出，该公司为安大略省的房主提供了“加拿大最全面的存款保护”。但Aaron律师则希望能增加存款保护金额。

目前，对于售价60万加元或以下的房产，存款保护金额最高可达6万元，而售价更高的房产，存款保护金额最高可达售价的10%，上限为10万元。

文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/sunrise-homes-illegal-sales-1.7358494