加拿大央行正处于艰难抉择中，他们正在迅速下调关键利率以挽救国内疲软的经济，但同时也面临房地产需求和房价可能大幅上涨的风险。央行在周三宣布，将其关键隔夜利率下调50个基点（即0.5个百分点），使利率降至3.75%。此前，央行已经连续三次下调25个基点，利率从5%的高位逐渐下降。

“央行面临的挑战在于，他们寄希望于经济的疲软足以遏制住房需求，”麦克唐纳-劳里尔研究所高级研究员兼加拿大统计局前首席经济学家Philip Cross表示。“尽管过去一年房市有所降温，但并未崩溃。这次的最新降息，是否足以引发房市的反弹呢？”

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此次大幅降息的背景是9月份意外的低通胀率，降至1.6%，低于央行设定的2%目标。因此，央行希望通过降息刺激消费者和企业的支出。央行行长Tiff Macklem解释了这一策略。

随着利率下降，住宅投资预计将增加，因为“强劲的住房需求将推高销售，同时装修支出也会增加”，央行在新闻稿中说道。

对于许多准备入市的买家来说，潜在的购房需求成为关注重点，部分买家可能会想抢在未来的购房潮之前行动。

按揭专家Leah Zlatkin认为，这次降息可能成为推动购房者进入市场的关键因素，特别是在多伦多，房价负担问题依然严峻。“50个基点的降息，加上12月即将实施的按揭新规，为买家创造了一个绝佳的机会，”她表示。“目前市场上有大量房源，现阶段对潜在买家来说极为有利。”

从12月15日起，购买新房的买家将能够延长按揭摊还期限五年，即为有保险的按揭提供30年摊销期。此外，购房者购买价格在150万加元以下的房产时，首付款将可低于20%，而此前门槛为100万加元。

然而，如果买家选择等待进一步的降息，可能会发现市场比他们预想的更加火热。

“一旦利率降至大多数买家感到合适的水平，房市将迅速升温，房价也会随之上涨，”Zlatkin补充道。

另一方面，按揭和房地产人员则认为，买家可能会等到今年最后一次利率公告之后再做决定，因为许多人担心在市场“触底”前提前行动。

当前浮动按揭利率与央行关键利率直接挂钩，现已降至5.05%的最低水平。Zlatkin表示，这为现有按揭持有者在月供上带来了一些减轻。此外，利率的变化也可能推动一些首次购房者入市，但由于压力测试的存在，利率仍然可能过高，导致他们无法通过按揭资格。

“对于按揭市场的消费者来说，这是个好消息，”Royal LePage的首席执行官Phil Soper表示。较低的利率将增加市场竞争，同时也表明“两到三个百分点的正常利率”可能即将到来，他补充道。

然而，与独立屋相比，多伦多的公寓市场复苏可能不会那么迅速。由于库存高企，加上首次购房者通常从公寓入市，他们可能需要更低的利率才能获得按揭资格。

对于公寓投资者来说，近期的租金水平无法覆盖高额按揭支付，投资回报可能还需要更多时间才能使其合理化。

“公寓市场的复苏可能会有所延迟，”Soper总结道。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/too-much-too-fast-bank-of-canada-risks-a-home-price-runup-with-key-rate/article_697799f2-908e-11ef-8fbd-0f9f179c2933.html