多伦多市政工作人员于周三公布了一项新的提议条例，计划要求房东在因翻新房屋驱逐租户时，必须申请政府许可并为租户提供额外的经济补偿。这项新规若获通过，将于明年正式实施，旨在遏制非法的“驱逐”行为。

该条例借鉴了汉密尔顿市的类似政策，汉密尔顿最近成为安省首个要求房东申请翻新许可的城市。根据多伦多拟议的规则，房东需在发出N13终止租约通知后的七天内申请租赁翻新许可证，且必须在申请翻新许可证前获得建筑许可证。获得翻新许可后，房东还需将许可证张贴在租赁单元的门上。

市政府工作人员表示，房东申请翻新许可证时需提交一份由“符合资格的专业人士”出具的报告，证明翻修或维护工作“非常广泛”，因此需要该单元空置。每个申请单元的费用为700加元。

额外的租户保护措施

新条例还包括一系列保护租户的措施。房东需为租户提供一项计划，确保他们可以在装修后回到单元，或提供“租金相似的可比性住房”。如果租户在翻新期间需自行寻找临时住所，房东必须支付“租金差额”来弥补临时住房与原租金的差额。选择不返回的租户则有权获得“遣散补偿”。

根据市政府的定义，“因装修驱逐”（renovictions）是指房东以翻修或维修为借口非法驱逐租户的行为。常见的滥用手段包括拒绝让租户行使优先权返回，或在租户搬出后并未进行重大翻修。

市政府指出，这种行为不仅导致租户流离失所，还使他们永久失去负担得起的市场出租房，从而加剧了多伦多的无家可归问题。

条例实施和时间表

市政人员建议条例于2025年7月31日生效，确保有足够时间进行必要的教育和沟通工作。多伦多建筑部门将负责条例的实施和执行，并为房东提供清晰的合规指引。

该条例将在10月30日的规划和住房委员会会议上讨论，届时将决定其最终通过的可能性。