央行本周三宣布将隔夜利率下调50个基点至3.75%，这是今年连续第四次降息，累计降息125个基点。虽然此举对房地产市场来说是个好消息，但业内专家对此仍保持谨慎态度，认为降息幅度不足以迅速带动增长或投资。许多房贷利率早已将此次降息预期反映其中，导致该措施的即时影响有限。

商业地产（CRE）领域的专家对这一降息反应尤为冷静。Altus集团副总裁彼得·诺曼（Peter Norman）指出，尽管此次降息受到了欢迎，但对商业地产交易活动的推动作用仍然有限，市场交易可能仍将停滞，直至利率环境趋于平衡。

“即便降息幅度较大，但在投资者对货币政策的稳定性充满信心之前，CRE交易活动可能依旧停滞不前。”诺曼强调，尽管降息旨在刺激经济，但其影响往往需要时间才能在房地产等领域显现。诺曼预计，直到2025年年中，市场稳定性逐步增强后，才可能看到交易活动的明显回升。

开发商的前景更为谨慎。诺曼指出，许多开发商正在等待更大幅度的降息，才会推进重大项目的开发。他表示，“开发商曾多次告诉我们，至少需要200到300个基点的降息，才能对项目的收益预测产生实质影响。目前降息125个基点，我们或许要等到2025年才能看到信心的真正回升。”

Altus集团另一位副总裁雷·黄（Ray Wong）补充说，加拿大央行的降息反映出对经济健康状况的更广泛担忧。“如此大幅度的降息，表明央行担心消费者的支出能力接近枯竭，希望在经济陷入衰退之前通过降息刺激市场。”

尽管商业地产市场情绪谨慎，但黄看到了些许乐观的迹象。他表示，“加拿大商业地产市场的兴趣有所增加，但还未真正体现在交易上。买卖双方的预期逐步趋同，市场正朝着更稳定的方向发展。虽然借款成本仍然较高，但每次降息都提高了投资者的预期，促使未来交易活动的回升。”

相比之下，降息对住宅市场的影响可能更为明显。皇家地产公司（Royal LePage）首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）指出，“由于借贷成本高企，许多地区的房地产市场表现疲软，但此次更大幅度的降息可能会迅速扭转局面。”他补充道，持有浮动利率房贷的房主将立即受益，需求上升可能导致房价快速上涨。索珀预计，更多的购房者将重新进入市场，促使房地产市场在明年春季提前回暖，这一趋势在以往的市场复苏中也曾出现。

Chestnut Hill Developments总裁拉尔夫·德尔·杜卡（Ralph Del Duca）也指出，借款成本的下降可能对建筑行业产生积极影响。“降息确实对我们有帮助，因为我们融资成本的降低会直接改善建筑项目的可负担性。”

Corcoran Horizon Realty的经纪主管艾德丽安·莱克（Adrienne Lake）则分享了关于楼花市场的洞察。“我们主要从事预售楼花地产市场，而这个领域已经停滞不前。许多开发商陷入破产，项目也被废弃。但随着此次降息，我相信买家将再次开始投资，这将使该市场重新获得一定的活力。”

总之，尽管目前市场反应尚未明显，但降息为房地产市场的复苏带来了希望，特别是住宅和楼花市场的潜在回暖。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/bank-of-canada-cut-interest-rates-deeper-real-estate-sector