六位经济学家和房地产经纪人向路透社表示，由于加拿大拟议项目的销售处于历史低位，房屋所有权危机可能在未来几年进一步加剧。这些拟议项目的销售通常称为预售，主要涉及多伦多等大城市的一居室和两居室公寓。大部分房产通常由投资者购置用于出租。自两年前利率上升以来，许多加拿大人已无法负担住房，即使最近利率有所下降且抵押贷款规则放宽，非投资者购房者仍面临重重困难。

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多伦多某房地产经纪公司的总裁约翰·帕萨利斯指出：“如果你认为父母会带着婴儿车在公寓楼前排队购买500平方英尺的公寓，那就大错特错。”这反映了目前市场对购房者的真实状况。

目前关于预建房屋销售的数据主要来源于房地产经纪人和经济学家的市场交易观察，尚无官方统计。在过去，投资者推动了大城市的建设热潮，但经济学家和房地产经纪人表示，投资者现在大多远离市场，原因主要包括高昂的抵押贷款成本、资本增值前景低迷、租金上涨放缓，以及对利率变化和政府政策的诸多不确定性。

通常，贷款人会在销售50%至70%的房产后同意为建筑商提供资金以启动施工。然而，加拿大的房屋所有权危机也是导致总理贾斯汀·特鲁多支持率下滑的主要原因之一。政府数据显示，特鲁多领导的自由党为应对住房危机推出了一系列措施，但未能有效激励建筑商增加房屋建设。

RBC的住房经济学家罗伯特·霍格表示，预售量的下降预示着未来几个月的项目开工量将减少，这将进一步抑制长期以来亟需的供应以满足不断增长的需求。他指出：“在未来四到五年内，我们无法平衡住房市场，这将加剧供需不匹配的问题。”

本月初，政府调整了一项抵押贷款规则，允许首次购房者或购买新建住房的人获得30年摊销期的贷款。然而，批评人士认为，这一措施可能无法有效刺激建筑商开始新项目，因为尽管经历了四轮降息，最便宜的抵押贷款利率（五年期固定利率）仍可能不会有太大变化，导致投资者继续观望。

此外，多伦多地区的市场供应增加，进一步削弱了投资者对未来资本增值的信心。霍格补充说，尽管政府努力通过限制移民来控制人口增长，但人口增长率依然过高，需求仍将持续。根据联邦住房机构CMHC上个月发布的《住房供应报告》，2024年前六个月新建公寓的销量比去年同期下降了一半以上。

报告的共同作者、CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·伊奥尔沃斯表示，许多开发商亟需资金来启动计划中的公寓项目。他指出：“如今建造这些大型公寓大楼相当困难。”这使得加拿大的住房市场面临严峻挑战。

文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/with-condos-not-selling-canada-faces-worsening-home-ownership-crisis-1.7093509