为了增加急需的租赁住房供应，多伦多市承诺，对那些愿意以较低价格提供五分之一新单位的开发商，将免除相关费用。此外，最新报告建议，这些租赁项目的业主还将享有 15% 的房产税减免。

市府的干预措施得到了市长Olivia Chow的支持，但需在下个月获得市议会批准后方能实施。该计划将为符合条件的项目提供“无限期”的开发费用延期，只要这些项目仍用于出租。市府估算，这一激励措施将为每套公寓节省约 37,636 加元。符合条件的地块建筑业主还将享有为期 35 年的 15% 的房产税减免，估计价值约为每套公寓 20,396 加元。

最初，市政厅打算向租赁大楼开发商提供这些激励措施，直至满足 7,000 个租赁单元的建设目标。要符合资格，项目中 20% 的单元必须符合市府对可负担性的最新定义，即基于目标家庭收入的标准。此举旨在缓解出租房开发商的财务压力，因为目前多伦多的住房建设已经放缓，利率上升、预售房屋减少以及建筑成本上涨使许多项目难以启动或完成。

尽管加拿大央行本月将利率下调了半个百分点，但开发放缓的趋势仍然威胁到市府到 2030 年建造 65,000 套新出租单元的目标。周三，市长在市政厅公布了工作人员的报告，称“房地产市场目前陷入困境，许多项目停滞不前。这是因为现阶段新建出租房屋的财务状况不够理想。”

此次激励计划针对的是当前已在开发中的项目，包括一些计划建设一定比例可负担出租住房的项目。要申请激励措施，项目必须在 2026 年之前开工。

尽管部分楼盘中已经有中等价位的出租单元符合激励政策的要求，但周三新提出的激励措施将进一步扩展至市场价单元。市政厅预计，新的激励政策将使其损失 4.61 亿加元的收入。根据新的中等可负担租金标准，一居室公寓的年收入门槛为 43,600 加元，每月租金约为 1,090 加元；两居室公寓的收入门槛为 73,901 加元，每月租金为 1,847 加元。符合资格的公寓须以较低的租金维持 40 至 99 年。

市府计划在初期阶段为多达 7,000 个租赁单元提供激励措施——其中至少包括 1,400 个中等价位住房单元。此外，市府也正在探索第二阶段计划，将这些优惠扩展至未来几年内额外的 13,000 个住房单元。不过，这一扩展将需要省政府和联邦政府的大量资金支持，预计需要省政府提供 10 亿加元的补贴，联邦政府则需提供 73 亿加元的低成本融资。

市政厅住房秘书处主任阿比盖尔·邦德表示：“我们的司法和财政能力有限，但在改变住房制度方面继续探索。”邦德称，如果市议会在 11 月的会议上批准该激励措施，首批申请将很快启动。

近年来，多伦多地区的住房负担能力危机日益严重，分析师一再呼吁关注专用租赁房的供应。他们认为，增加租赁房的供应不仅能减少潜在租户之间的竞争，抑制房价，还能提供更稳定、长期的租赁选择。

根据rentals.ca的数据，尽管多伦多去年的租金有所下降，但今年 8 月一居室公寓的平均租金仍高达每月 2,418 加元。按全国的可负担标准，一个家庭每年至少需赚取 96,000 加元才能负担此租金。对于平均租金为 3,164 加元的两居室公寓，一个家庭每年收入需达到 126,000 加元。

市议会在今年 6 月已经批准了一些激励措施，以促进租赁发展，包括贷款、费用减免和免税。新报告回应了当时市议会的要求，继续与住房部门进行谈判，寻找进一步刺激租赁建设的方法。

尽管市府曾依赖开发费用来支持市政基础设施，但Olivia Chow表示，当前房地产市场的放缓足以带来部分收入损失的风险。她称：“市政府需要资金来确保地铁处于良好状态，但如果我们不采取行动，什么都不会发生。因为建筑成本、劳动力成本和利率成本都很高，一切都停滞不前。”

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/city-hall-proposes-to-waive-development-fees-drop-property-taxes-for-some-rental-builders/article_4bfb5f36-96d2-11ef-a750-271e5c50bcf6.html