从现在起至明年4月30日，多伦多的房主需再次向市政厅申报他们的房屋是否在今年内空置，以避免可能在明年春天收到高额罚单。
多伦多的空置房屋税（Vacant Home Tax, VHT）于2022年正式生效，旨在鼓励房主，尤其是投资者将空置房产投入市场出租或出售。根据该政策，凡是一年内空置超过六个月、且非房主或租户自住的房屋，需缴纳空置房屋税。市政府推出了一项耗资260万元的改进计划，简化申报流程，今年已是空置房屋税实施的第三年。
税率上调至3%
最初，市议会将税率定为房屋评估价值的1%，在2023年秋季，市议会决定将税率提高至3%。按照规定，房主每年必须自行向市政府申报房屋的占用状态，即使房主本人居住在其中也不例外，否则房屋将被自动视为空置，房主将收到一笔相当于房屋评估价值3%的账单。
如何申报？
房主每年需要像报税一样申报房屋的占用状态。市政府的在线申报系统从每年11月1日开放至次年4月30日关闭，与加拿大税务局的报税截止日期保持一致。市政府提供多种方式供房主申报房产状态：
- 在线申报：通过市政府的在线申报门户网站提交。
- 电话申报：拨打311（提供180多种语言支持），或在多伦多市外拨打416-392-CITY（2489）。
- 亲自申报：前往市政厅的税务和公用事业柜台办理。
- 特别现场申报：在市政中心、议员活动、社区团体和公寓楼的特别现场活动中提交。
- 纸质申报：可以在市政厅或市政中心柜台索取纸质表格并提交。
如房主拥有多处房产，则需对每处房产单独申报。
重要日期
- 账单邮寄日期：市政府计划在6月1日寄出空置房屋税账单（若遇周末则顺延至下一个工作日）。
- 分期付款截止日期：房主需在9月15日、10月15日和11月17日之前分三期等额支付空置房屋税，否则将产生1.25%的月度利息。
- 投诉或豁免申请截止日期：12月31日为提交错误账单投诉或豁免申请的最后期限。
豁免条件
若房屋在一年中空置超过六个月，符合以下任一豁免条件的房主可申请免缴空置房屋税，需提供相关证明文件：
- 房主在过去两个纳税年度内去世（可连续豁免最多三年）。
- 房产正在修缮或翻新，且具备必要许可证，市政府认定没有延误。
- 房主因全职工作需要，需在大多伦多地区（GTA）外的主要住所工作至少六个月。
- 房主或配偶因医疗原因需另有一处第二居所，且其主要住所位于GTA外。
- 房主在医院、长期护理或支援护理机构居住（可连续豁免最多两年）。
- 房产所有权在纳税年度内全部转让。
- 法庭命令禁止房屋被占用。
- 新建房屋尚未出售或使用。
申报流程的改进
为减少误收费的情况，市政府升级了在线申报门户，新增了进度追踪器，房主可使用21位编号或住址和客户编号进行登录并跟踪申报状态。此外，今年市政府豁免了逾期申报的21.24元费用，但未来可能恢复。
常见问题
如果房主有更多疑问，可通过以下方式联系市政府：
- 电话：311（市内）或416-392-2489（市外）。
- 短信：房主可选择通过短信与311工作人员交流。
- 电邮：发送至VHTinquiry@toronto.ca或propertytax@toronto.ca。
市政府工作时间为周一至周五上午8:30至下午4:30。对于听力或语言障碍的居民，可通过免费转接电话711与操作员沟通。
文章来源：https://www.thestar.com/news/gta/toronto-has-revamped-its-vacant-home-tax-heres-what-you-need-to-know/article_21fb01e4-7a1e-11ef-b828-23c38f604286.html
