房屋销售因降息而激增在连续数月低于十年季节性平均水平约20%之后，2024年10月大温哥华的房屋销售量同比增长了30%以上。据大温哥华地产经纪协会（GVR）数据显示，2024年10月该地区通过MLS®系统登记的住宅销售总数达到2,632套，比2023年10月的1,996套增加了31.9%，仅比十年平均值（2,784套）低5.5%。

GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“通常，抵押贷款利率的降低会刺激需求，10月强劲的销售数据表明，买家可能终于对较低的借贷成本作出了回应。在加拿大央行连续四次降息后，需求增长的迹象也逐渐显现。”

新挂牌房源与活跃库存2024年10月，MLS®上新增挂牌的独立屋、联排屋和公寓数量为5,452套，与2023年10月的4,664套相比增加了16.9%，比十年季节性平均水平（4,545套）高出20%。

目前，MLS®系统上活跃挂牌的房源总数为14,477套，较2023年10月的11,599套增加了24.8%，比十年季节性平均值（11,475套）高出26.2%。

所有独立屋、联排屋和公寓房产类型中，2024 年 10 月的销售与活跃房源比率为 18.8%。按房产类型划分，独立屋的比例为 13.4%，联排屋的比例为 22.5%，公寓的比例为 22.2%。

分房屋类型来看，独立屋基准价为200.29万元，同比上涨0.3%，环比下跌1%；城市屋基准价为110.88万元，同比上涨0.4%，环比上涨0.9%；公寓的基准价为75.72万元，同比下跌1.6%，环比下跌0.6%。城市屋是唯一价格环比上涨的房屋类型，而公寓的价格无论环比还是同比都在下跌。

部分地区的独立屋价格已经开始触底反弹。比如，华人比较关注的南本拿比、温东以及高贵林的独立屋价格环比均在上涨，分别上涨4.1%、2.3%和2.7%。以白人居民为主的皮特草原更是上涨了5.4%。

历史数据显示，当该比率持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当比率持续超过20%时，房价则会受到上行压力。当前的数据表明，联排和公寓类别已开始转向卖方市场，独立屋类别也紧随其后，这可能预示着近期的价格缓和期即将结束。

文章来源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/october-2024.html