大多伦多地区（GTA）的房屋销售在2024年10月实现了同比强劲增长，同时新挂牌房源数量也有所增加，但增速较销售量缓慢。这导致了市场较2023年10月更加紧张，平均房屋售价略有上涨。

“虽然加拿大央行的降息周期还处于早期阶段，但显然越来越多的买家在10月重返市场。较低的借贷成本和相对平稳的房价，使得市场活动有所改善，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示。

数据显示，GTA的房地产经纪通过TRREB的MLS®系统在2024年10月共成交了6,658套房屋，与2023年10月的4,611套相比增长了44.4%。与此同时，新挂牌房源达到15,328套，同比增长4.3%。经过季节性调整后，10月的销售量较9月也有所增加。MLS®房屋价格指数的综合基准价格同比下降3.3%，而平均售价则同比微增1.1%，达到了$1,135,215。经过季节性调整后，平均售价也较9月略有上涨。

“10月的市场条件确实有所收紧，但库存量仍然很大，这给买家提供了较多的选择，这一选择余地将在未来几个月使房价增长保持适度。”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，“然而，随着库存逐步被消化，而房屋建设速度未能赶上人口增长，房价增速可能会在2025年春季加快。”

TRREB还强调，政策制定者可以通过降低房屋买家的税负进一步改善住房负担能力。TRREB首席执行官约翰·迪米凯尔（John DiMichele）支持加拿大保守党承诺免除售价低于100万加元的新建房屋的商品及服务税（GST），认为这是帮助新购房者缓解成本压力的积极措施。“增加购房者的税务优惠不仅能让房屋更为负担得起，还能推动更多新房建设。”

迪米凯尔还指出，考虑到GTA和温哥华等地区的平均房价已超过100万加元，建议逐步取消100万至150万加元区间的税务优惠，而不是在100万加元设置硬性上限。他还呼吁省政府也应考虑匹配这一提议，以进一步提高政策的有效性。

文章来源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/