周四发布的一份报告显示，加拿大10月份的全国平均租金三年来首次出现同比下降。根据Rentals.ca和Urbanation的数据显示，加拿大10月全国平均租金为2,152加元，较去年同期下降1.2%。这是自2021年7月以来的首次全国租金下降，且主要集中在一些大城市，如多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等。Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，全国范围内租金同比下降的情况极为罕见，表明市场出现了变化。

图片来源：THE CANADIAN PRESS

希尔德布兰德指出，近年来推动租金上涨的关键因素——经济增长、人口快速增加以及住房负担能力下降——目前正在逆转。他进一步解释说，鉴于公寓完工量仍处于历史高位，短期内租金的下降趋势可能会持续。高供应量的公寓市场，叠加经济压力和需求的减弱，促使主要城市的租金普遍下调。

在省级数据方面，安大略省和不列颠哥伦比亚省的租金降幅最大。安大略省的公寓平均租金下降5.7%，至2,350加元；不列颠哥伦比亚省下降3.4%，至2,549加元。相比之下，萨斯喀彻温省成为全国租金增幅最快的省份，10月租金年增幅达17.1%，9月份更是高达23.5%。

从城市层面来看，多伦多的公寓租金同比降幅最大，下降9.2%，平均租金降至2,642加元。温哥华租金同比下降8.4%，平均租金为2,945加元；卡尔加里租金下滑4.7%，至1,995加元；蒙特利尔的平均租金降幅为2.9%，至1,987加元。渥太华的公寓租金则保持稳定，年增幅为0.4%，平均租金为2,207加元。与之形成对比的是，埃德蒙顿在大型市场中租金涨幅最高，年增幅为8.4%，达到平均1,584加元。

在户型方面，10月份加拿大一居室公寓的平均租金为1,923加元，同比下降0.8%；两居室公寓的平均租金为2,308加元，下降0.2%。

此外，专门出租的公寓租金同比上涨1.7%，平均为2,100加元，而整体公寓租金则平均为2,265加元，同比下降3.8%。整体来看，市场租金走势显示出区域差异显著，尤其是经济增长、人口流入、供应和需求等多重因素的作用使得加拿大各地租金的波动不一。

文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/canada-rent-report-what-landlords-are-asking-tenants-to-pay-1.7103033