RBC皇家银行分析师表示，由于超过半数的加拿大银行抵押贷款将在未来两个财年内到期，再加上利率下调，加拿大银行业或将爆发一场“抵押贷款战争”。

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经过一段时间的“显著通胀”后，消费者在未来几年将有“强烈的动力”寻找最低的抵押贷款利率。RBC分析师Darko Mihelic在周一的一份报告中指出，当前市场中的较低抵押贷款利率对于那些在历史最低利率期间办理抵押贷款的加拿大人来说意义重大。“对于2020年6月办理的抵押贷款而言，续贷利率下降50个基点将为每年节省约1000加元。”

Mihelic预测，贷款经纪人将“积极利用”其数据库，并“主动”联系借款人，为其提供更低的续贷利率选择。

加拿大银行在今年已宣布了四次降息，未来可能还会继续降息，此举意在缓解通胀压力。分析人士称，这些降息措施将逐步将市场焦点从“抵押贷款支付冲击”转向激烈的续贷竞争。

据Mihelic表示，未来两年内，加拿大银行约55%的抵押贷款将到期，未来三年内这一比例将升至85%。

此外，由于多伦多道明银行在美国的增长受到限制，这可能加剧竞争态势。Mihelic指出，为了满足其财务需求，道明银行可能会在加拿大市场上展开“激烈竞争”。他说，“对于所有加拿大银行而言，抵押贷款都是一项重要的基础产品，但当前多个贷款类别的增长都很低，因此争夺市场份额的机会非常大。”

Mihelic认为，如果抵押贷款战争真正爆发，拥有大量抵押贷款和强大存款基础的银行可能更有机会保持或提升其市场份额。他指出，蒙特利尔银行、丰业银行和加拿大帝国商业银行最有可能面临抵押贷款利润压缩或客户流失的风险。

随着消费者需求和利率变化的推动，加拿大银行业将迎来激烈的竞争，可能会影响银行的利润、市场份额和未来发展策略。

总的来说，但从银行的角度看，这种竞争会带来多重挑战和不确定性，尤其是在利润压力和市场份额的争夺上。但是我们客户在未来续贷或办理新贷款时将拥有更多选择，享受更优惠的利率，进而减轻还款压力。

文章来源：https://financialpost.com/fp-finance/banking/canadian-banks-face-mortgage-war-rbc-analysts