多伦多市长周至蕙Olivia Chow提出了关于该市住房建设流程的重大变革计划，旨在让新一代建筑在多伦多主要街道沿线崛起。

周至蕙市长计划在多伦多的主要街道实施大规模“即建即用”分区，这一分区将使城市的建筑形式发生显著变化。

近年来，多伦多的开发以高楼为主，但周至蕙市长提出的分区新规可能让更多中低层住宅成为主流，打造出更类似巴黎风格的城市密度。在10月29日致规划和住房委员会成员的信中，市长表示，为了解决住房危机，需要采取“大胆而雄心勃勃”的措施，这意味着要“促进更多的住房建设”。

目前的分区法规早已过时，很多规定可追溯到20世纪中期，开发商往往因申请重分区而陷入耗资巨大、旷日持久的过程，这也限制了新房的建设速度。

若在指定为大道的街道大规模推广新的“即建即用”分区，将允许在设定的高度范围内直接建造中低层项目，无需再走重分区程序，从而加速规划进程，降低分区成本，最终使买房和租房者的支出降低。

周至蕙市长认为，“即建即用”分区可以加快审批速度，让更多房屋更快、更实惠地交付。虽然该计划似乎是新的，但早在Chow上任之前便已在规划之中，这也是市政府官方计划中推荐的54项举措之一。

若市议会通过周至蕙市长的建议，将对现行分区法规进行修订，允许在官方计划中被定义为“Mixed Use Areas”的大街道上增加建筑高度。计划中的地块开发者将仅需通过市委员会的小型变更程序即可调整，而不必再经历繁琐的重分区程序。

这也将缓解市规划部门的压力。该部门因多年大量的重分区申请而工作超负荷，而新规将减少这类申请。

周至蕙市长写道，“在多伦多的‘Avenues’上建设更多中低层建筑，是快速释放更多住房的有效策略。多伦多的‘Avenues’位于非常宜居的地区，邻近交通枢纽、就业区、学校、公园、杂货店等服务设施，这些区域有巨大潜力打造适合各类人群的美好社区。”

她将推动“即建即用”分区视为“朝着正确方向迈出的重要一步”，但她认为市政府可以更进一步。“我们可以在这些主要街道上建设更多住宅，让更多人有机会在多伦多安家。”她表示，这一任务“需要快速推进，但也需谨慎行事。”周至蕙市长最初提出立即增加密度，但市政工作人员指导她制定了当前的分区提升计划。

按照建议，市府工作人员将立即展开技术工作，以提升主要街道沿线的住房建设许可，而非随意增加“即建即用”高度。

此举预计将对多伦多的住房短缺产生深远影响，市政府预计，这一计划可在现有分区法规基础上额外释放出61,000套新住房，而当前法规仅能实现21,500套。

规划和住房委员会在10月30日的会议上通过了周至蕙市长的计划，接下来将于2024年11月13日交由市议会审议。委员会在通过该计划时建议市议会推进分区法规修订，并更新中低层城市设计指南，为沿“Avenues”开发更高、更密集的中低层建筑提供更多灵活性和机会。

委员会还将在2024年12月5日的会议上发布最新进展报告，并于2025年初的后续会议上提交一份列出交通便利的“Avenues”区域的报告。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/11/mayor-chow-proposing-change-buildings-zoning-toronto/