BC 省两名房地产经纪人因 2017 年在出售阳光海岸一处海滨房产时犯下职业不当行为，被罚款总计超过 20 万元。

根据上周在网上发布的卑诗省金融服务管理局的同意令，该物业的地产经纪：乔尔·帕特里克·奥赖利和丹妮丝·安妮·布赖内尔森在交易中担任双重代理人，代表卖方和买方。他们因未充分披露房产限制信息和在房产广告中进行误导性陈述，被视为违反了专业行为准则。

涉案房产位于不列颠哥伦比亚省彭德港，包括一座800平方英尺的小屋和一个码头，位于滨海地带（属于皇家土地）。尽管卖家并未告知经纪人关于小屋只能季节性使用的限制，但经纪人从省级顾问处了解到小屋“不合法”且“用途不符合规定”。然而，他们并未在营销材料中揭露这些信息，且未将省政府的沟通内容提供给买家，导致最终购买房产的客户在交易完成后发现了该限制。

在以 90 万美元购买了这处房产后，买家惊讶地发现，省政府拒绝将滨海协议从卖家转让给他们，“直到不符合规定的用途不复存在”。

2021 年，买家将小屋从房产中搬走后，协议最终转让给了买家。同意令表明，买家于 2023 年在远离海滨的土地上建造了一座新房，即首次购买后的六年。

专业不当行为两人承认，根据省房地产服务法，这些失误已构成职业不端行为，具体违反了禁止虚假或误导性广告的规定，要求房地产经纪人诚实、合理谨慎和技能地行事，并以客户的最佳利益行事。

他们还违反了该法关于房地产经纪人“尽合理努力发现与房地产有关的相关事实”、“披露与房地产有关的所有已知重要信息”以及披露房地产中任何“重大潜在缺陷”的义务的规定，构成不当行为。

在同意令中，奥莱利和布赖内尔森同意向 BCFSA 各支付 10 万元的纪律罚款，以及各 2,500 元的“执法费用”。

他们还同意完成不列颠哥伦比亚大学尚德商学院的“房地产交易服务补习教育课程”。

卑诗省金融服务管理局合规与执行高级副总裁乔纳森·范达尔 (Jonathan Vandall) 在有关同意令的新闻稿中表示：“持照人必须向其客户披露有关财产或交易的所有相关信息。”

“在本案中，持牌人未能披露信息对其客户造成了伤害。所判处的处罚反映了其不当行为的严重性，并提醒所有房地产持牌人向客户披露关键信息的重要性。”

文章来源：https://bc.ctvnews.ca/b-c-realtors-fined-200k-for-failure-to-disclose-relevant-information-to-clients-1.7109033