在加拿大最昂贵的社区之一附近，Fitzrovia Real Estate Inc. 推出了一座49层高的租赁公寓塔楼，旨在展示租赁物业在解决主要城市住房短缺问题中的重要作用。

Fitzrovia表示，公司最近利用由养老金计划支持的11亿加元新基金完成了首笔投资，收购了多伦多中城区St. Clair Avenue West上一栋24层办公楼的改建权。该楼紧邻房地产经纪人所描述的“独家”Forest Hill社区。

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Fitzrovia创始人兼首席执行官Adrian Rocca表示：“我们计划为在租赁市场中需求未被满足的退休家庭和年轻家庭提供住所。”新楼的600个单位中将包含大量两居室和三居室公寓。公司计划通过新筹集的Fitzrovia DevCore Fund LP基金启动更多类似规模的项目。

Fitzrovia背靠多家加拿大最大的养老金计划，持有价值90亿加元的资产组合，包括八座公寓楼和15个处于不同开发阶段的项目，其中涵盖高端租赁公寓、学生住房以及多伦多市中心的翻新旧公寓。

这座建筑由一个德国家族拥有，目前被安大略省环境厅租赁。其租约将于明年到期，省级部门不计划续租。Fitzrovia与业主签订了一份100年的租赁合同，这种“以租赁促进租赁”的模式在欧洲较为常见，但在加拿大城市开发中较为罕见。

今年前三季度，租赁单位开工量仅为922套，同比下降76%。同期公寓开工量也下降53%，开发量为7,200套。Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告中指出：“鉴于最新的建筑开工趋势，未来几年公寓和租赁单位的竣工量将大幅减少。”

Fitzrovia是许多重新开发多伦多办公楼以满足住房需求的开发商之一。加拿大联邦政府已将租赁开发列为创造更多可负担住房的首要任务，并对2030年前启动、2035年前完成的租赁建筑项目免征联邦销售税。

Fitzrovia还在积极游说多伦多市、省政府以及联邦政府，寻求降低开发费用及其他政府收费。Rocca表示，虽然面临诸多挑战，但公司将继续推动更多项目，以满足不断增长的住房需求。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-real-estate-developer-fitzrovia-launches-1-billion-fund-to/