加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布最新报告称，尽管房主在快速升息的环境下展现出“显著的住房韧性”，但未来六到十二个月内按揭违约风险显著增加。
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按揭违约初显上升趋势
CMHC的分析指出，房主的信用违约率仍低于租客，而按揭违约率目前依然处于历史低位。然而，这一数据已开始出现上升，预计多伦多和温哥华的按揭违约率将大幅攀升，可能达到2012年（多伦多）和2015年（温哥华）以来的最高水平。温尼伯的违约风险次之，而蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿的市场表现复杂，需要进一步关注。
CMHC的高级副总裁马修·拉贝尔（Mathieu Laberge）表示：“尽管按揭违约率可能仍在疫情后范围内，但非按揭债务逾期率的急剧上升是值得警惕的信号，尤其是在多伦多和温哥华这些高风险市场。”
市场失衡与买家市场压力
报告指出，多伦多和温哥华因上市房源远多于成交量，房主难以通过出售房产缓解财务压力。根据在线房地产公司Zoocasa的数据，今年9月，多伦多的房屋销售与新增房源比例为全国主要城市中最低，形成买方市场。这种市场失衡可能会导致按揭违约率在未来几个月内进一步上升。
“销售与新增房源比例的下降通常会在6到12个月后引发按揭违约率上升，而非按揭债务逾期的增加则是另一个早期信号，”拉贝尔补充道。
分组分析：各城市市场前景
CMHC将九个加拿大城市分为三类：
- 低风险组：卡尔加里、萨斯卡通和哈利法克斯预计按揭违约率将保持在疫情后低位。
- 高风险组：多伦多和温哥华预计违约率大幅攀升。
- 混合组：蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿表现复杂，需密切监控。
报告指出，尽管加拿大全国范围内的按揭违约率尚未出现显著上升，但在大多伦多地区（GTA），住房市场的预售活动疲软，进一步拖累了建设和销售市场的复苏。
报告同时警告，加拿大全国失业率上升将进一步加剧家庭财务压力。2025年，预计有超过105万名借款人面临以显著更高利率续签按揭的挑战。
“尽管加拿大央行已开始降息，但这种利率压力将影响按揭负担能力，特别是在多伦多和温哥华等城市，”CMHC表示。
应对措施：减轻房主压力
CMHC建议房主利用各种减负工具，例如短期按揭延迟、延长还款期以及将逾期还款加入按揭余额。此外，加拿大新的《按揭宪章》已明确金融机构为受财务压力影响的借款人提供支持的联邦指导方针，包括灵活调整贷款条款以缓解家庭负担。
拉贝尔总结道：“随着非按揭债务逾期率的攀升以及市场失衡加剧，未来12个月的按揭违约情况需要特别关注。”
文章来源：https://financialpost.com/news/toronto-vancouver-risk-sharp-rise-mortgage-arrears
