加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告显示，10月份全国新屋开工的年化速度较9月份增长8%，达240,761套，而9月份为223,391套。

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这一增长主要归因于城市地区的新屋开工量增加了6%，年化速度达到223,111套。其中，多户型城市住宅（如公寓、共管公寓和联排别墅）开工量上升7%，达175,705套；独立屋的开工量则增长1%，达到47,406套。乡村地区的新屋开工量估计为17,650套。

区域表现不一CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）指出，今年以来草原地区、魁北克和大西洋省份的新屋开工活动增加，而安大略省和不列颠哥伦比亚省的开工量有所下降。

“尽管开工量有所增长，但仍远低于恢复加拿大城市中心住房可负担性所需的水平，”杜根在周一的新闻稿中表示。

具体来看，2024年1月至10月间，蒙特利尔的实际开工量同比增长12%，而温哥华的开工量在2023年创纪录的高点后下降了18%。多伦多的开工量则比去年减少了21%。

经济影响及前景展望CMHC数据显示，10月份的新屋开工年化速度的六个月移动平均值与上月持平，为243,522套。TD银行经济学家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，10月份“健康”的开工水平为第四季度住房建设对整体经济增长的贡献奠定了良好基础。

然而，他也指出，未来新屋开工的前景依然疲软。“这主要是由于安大略省的显著疲软预计将拉低全国数据，”桑迪在报告中写道。他补充说，过去12个月中，安大略省的新屋开工量已降至2020年以来的最低水平。

“大多伦多地区的新屋销售依然很差，这一趋势将持续至2025年。这也是我们预测明年新屋开工量将进一步下降的主要原因，尽管其他地区的住房建设可能表现相对稳定。”

文章来源：https://www.thestar.com/business/cmhc-reports-annual-pace-of-housing-starts-up-eight-per-cent-in-october/article_976155ea-1363-56e0-bffd-ad900d3d1ca5.html