随着抵押贷款利率和房价双双下降，加拿大多个城市的购房所需收入也在持续下降。根据Ratehub.ca的最新计算，10月份全国多个城市购房所需收入进一步减少，为首次购房者提供了更多机会。
房价与收入要求双下降
Ratehub.ca的计算基于各城市的平均房价和银行的抵押贷款资格要求。数据显示，大多数主要城市的购房收入门槛都有所下降，尤其是在温哥华、多伦多和汉密尔顿，收入要求分别减少了 4,000加元以上。
- 温哥华：购房所需收入连续第二个月下降幅度最大。
- 多伦多：紧随其后，也呈现显著下降趋势。
- 安大略省汉密尔顿：购房收入要求明显减少。
然而，个别城市如新不伦瑞克省的弗雷德里克顿出现例外情况。由于平均房价环比上涨 16,100加元，该市购房所需收入上升了 1,890加元。维多利亚的房价相对持平，与全国其他城市形成对比。
利率下调与市场供应增加的影响
10月23日，加拿大央行将基准贷款利率从 4.25% 下调至 3.75%，直接推动了抵押贷款利率的下降。这一变化降低了买家的借贷成本，同时也使抵押贷款“压力测试”更容易通过。Ratehub.ca指出，尽管温哥华和多伦多10月份的销售活动强劲，但充足的市场供应抑制了房价上涨。随着利率的下调，这进一步提高了购房者的购买力。
抵押贷款压力测试的影响
较低的抵押贷款利率使买家更容易通过“压力测试”。这一测试使用的抵押贷款利率比实际获得的利率高出 2%，或以 5.25%（两者中较高者为准）来衡量购房者是否有能力应对抵押贷款的支付。
压力测试综合考虑以下因素：
- 房价
- 年收入
- 其他债务和开支
最终得出每月债务与收入的比率，确保买家能应对潜在的贷款负担。
根据加拿大金融消费者机构的计算工具，推荐的“总债务偿还率”（TDSR）为 40%，而Ratehub.ca采用了加拿大抵押贷款和住房公司允许的最高比率，分别为 39% 和 44%，进一步放宽了资格要求。
随着利率下降和房价趋稳，加拿大多个城市的购房收入要求降低，为潜在买家带来了更多机会。尽管部分城市如弗雷德里克顿的房价有所上涨，但整体趋势为首次购房者进入市场铺平了道路。未来，利率政策与市场供应的平衡仍将是决定购房能力的关键因素。对于有意进入房地产市场的买家来说，当前是一个难得的窗口期。
文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/this-is-how-much-money-you-need-to-make-to-buy-a-house-in-canada-s-largest-cities-1.7117272
