尽管利率有所下降且房价趋于稳定，但对许多加拿大年轻人而言，买房仍然遥不可及。然而，Zoocasa Inc.指出，一项“可能重塑房地产格局”的意外之财正在到来：继承遗产。
根据益普索 (Ipsos) 在2023年进行的一项调查显示，加拿大婴儿潮一代计划留给子女的平均遗产金额达到 94万加元，其中 20万加元 足以支付许多城市购房所需的首付。这一数字可能改变年轻人进入房地产市场的能力。
20万首付对加拿大房地产市场的影响
1. 大城市首付的助推作用
- 在加拿大主要城市，20万加元的首付款可支付许多独立住宅房价的 20%以上，这对首次购房者尤其重要。
- Zoocasa的报告指出，首付的大小不仅影响购房能力，更是长期经济稳定的基础。在多变的房地产市场中，首付比例决定了家庭在“勉强维持生计”与“真正繁荣发展”之间的区别。
2. 不同地区的购买力差异
- 草原省份：20万加元可支付里贾纳、萨斯卡通和温尼伯普通独立住宅价格的 50%以上；在埃德蒙顿和卡尔加里，则分别支付房价的 46.6% 和 31.7%。
- 安大略省和大多伦多地区：20万加元足以支付汉密尔顿、基奇纳、伦敦和尼亚加拉地区独立住宅平均房价的 20%以上。
- 魁北克省：在蒙特利尔，20万加元可支付平均房价的 30%以上，而在其他城市可支付 50%-60% 甚至更高的比例。
3. 对每月房贷的影响
较高的首付比例可显著减少每月的房贷还款。例如，将首付比例从20%提高到25%，可使温哥华和多伦多购房者每月分别节省 330加元和291加元，长期来看可降低整体房贷压力。
当前房价趋势：区域分化明显
虽然高首付比例降低了房贷压力，但整体房价仍在上涨。根据Teranet-National Bank综合房价指数，10月份加拿大房价环比上涨 0.3%，连续第四个月上升。不过，部分城市的房价有所下降：多伦多和温哥华等主要城市房价持续上升。维多利亚、哈利法克斯、卡尔加里和埃德蒙顿房价有所下降
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