加拿大政府债券收益率最近创下四个月来的新高，这一趋势可能对固定抵押贷款利率产生直接影响。随着收益率上升，固定抵押贷款利率可能迎来反弹，这对购房者而言可能不是好消息。虽然短期内部分利率有所下降，但市场前景依然复杂。

短期内，加拿大的固定抵押贷款利率呈现下调趋势。根据Ratehub的数据，两年期固定利率的有保险贷款下降了55个基点至4.29%，无保险贷款则下降了115个基点至4.39%。三年期固定利率的无保险贷款下降了35个基点至4.29%，而五年期固定利率的无保险最低广告利率下降5个基点至4.59%。不过，保险贷款的五年期利率却上升了10个基点，达到4.14%。这些利率调整主要来自短期市场变化，可能不会长期持续。

与此同时，债券收益率的快速攀升引发了市场对固定利率回升的担忧。债券收益率与固定抵押贷款利率密切相关，尤其是保险贷款利率，由于其利润率较低，对收益率的波动更为敏感。未来，固定利率可能再次上涨，这对购房者的借贷成本构成了新的压力。

浮动利率方面，市场的关注点集中在12月11日的加拿大央行会议。市场普遍预计央行将再次降息，但未来的利率路径仍存在不确定性。根据当前预测，2025年可能会有两次降息，将基准优惠利率降低至5.20%。但在此之后，加拿大央行可能暂停进一步行动，等待观察经济和通胀数据的变化。

对于购房者而言，目前的利率环境提供了短期机会，但债券收益率的上升意味着固定利率可能很快反弹。浮动利率的未来同样存在波动，购房者需要密切关注市场变化，以制定适合自身财务状况的计划。无论是固定利率还是浮动利率，合理规划贷款方案，及时抓住低利率窗口期，都是应对当前市场的不二之选。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/mortgage-rates/mortgage-rates-big-cuts-this-week-likely-short-lived