加拿大的新房价格在10月份出现了自2009年以来的最大月度跌幅。根据加拿大统计局最新发布的《10月新建房屋价格指数》（NHPI），新房价格环比下降了0.4%，这是自2009年4月以来最显著的单月跌幅。这一数据恰逢联邦政府上月宣布大幅调整移民政策，可能引发了买家的市场预期变化。

新房价格指数创14年新低，多伦多领跌

加拿大新房价格指数（NHPI）在10月份环比下降0.4%，这一下跌将指数拉回至七个月前的水平，即今年3月份的数值。尽管如此，这一趋势主要集中在少数几个主要城市，而不是全国范围内的全面下滑。

在27个统计大都会地区（CMA）中，推动此次跌幅的主要是包括多伦多和温哥华在内的9个城市。其中，多伦多新房价格环比下降1.2%，自价格峰值以来已经累计下跌了30%。温哥华则下降了0.6%。相比之下，11个城市的房价在10月份保持不变，另外7个城市的房价甚至出现了上涨。这种局部市场的差异性表现说明，整体指数的波动可能被个别大市场放大。

移民政策变化或成市场转折点

尽管月度数据出现波动，加拿大新房价格在全国范围内呈现出趋于稳定的迹象。尤其是在一些非主要城市，指数已逐渐回归增长。然而，10月份的显著下滑可能预示着市场情绪的突然转变，而这种转变很可能是由上月的移民政策调整所引发。

最新移民政策宣布大幅减少永久居民和临时移民的接纳数量，特别是国际学生和外籍工人的数量。由于移民是加拿大住房市场需求的重要推动力，此政策调整可能已经开始对买家的信心和市场预期产生影响。

年增长率表现改善，但仍需观察

从年度增长率来看，加拿大新建房屋价格指数同比下降0.2%，27个CMA中有16个城市的房价同比下跌。但从更长期的趋势来看，情况正在改善。一些较小的市场表现出积极的年度增长，而主要城市的房价波动仍然显著。

尽管整体市场正在向稳定方向发展，但多伦多和温哥华等主要投资驱动型市场的价格变化值得持续关注。它们不仅在全国房价指数中占有重要权重，也是投资者情绪的风向标。

此次房价下滑为加拿大住房市场敲响了警钟，尤其是在政府调整移民政策的大背景下，市场情绪可能会继续波动。虽然许多城市的房价保持稳定或上涨，但主要市场的疲软仍可能对全国趋势产生深远影响。

文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-new-home-prices-made-the-biggest-drop-since-2009/