根据最新报告，多伦多的房价在2025年预计将保持平稳。尽管销售量可能增长，但库存过剩以及首次购房者和投资者需求的下降，令市场复苏面临挑战。

图片来源：CBC News

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房价预测与市场变化

报告指出，多伦多房价预计将仅增长0.1%，销售量则有望上升12.5%。推动这一增长的主要是升级购房者（即购买更大房屋的买家），而非首次购房者。尽管市场活动有所增加，但过剩的供应仍难以消化。

这一预测与其他地产公司的预期形成鲜明对比。有观点认为，利率下降、移民增长和较高收入水平将带动市场繁荣。然而，最新报告强调，推动市场发展的首次购房者群体目前基本不存在。

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首次购房者的缺失对市场的影响

数据显示，通常首次购房者占多伦多买家的30%至40%，但目前这一比例仅为10%，且短期内难以改变。一位资深经纪人表示，由于首付款和按揭成本的高昂，再加上约6%的压力测试利率，许多人无法通过贷款资格审查。

对于无保险按揭贷款的最低合格利率（即压力测试），目前规定为5.25%，或者比实际按揭利率高两个百分点，以较高者为准。他指出，“许多人需要比固定利率高两个百分点的收入水平来通过资格审查。除非获得父母的经济支持，否则首次购房者很难进入市场。”

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房价现状及全国预期

尽管多伦多地区的房价自2022年2月高峰以来已下降15%，但仍比2019年高出38%。全国范围内，2025年的房地产市场被认为更具活力。

根据预测，全国平均住宅价格预计将上涨5%，大部分地区的销售量将上升。连续降息和按揭压力测试的调整为购房者提供了一定缓冲。自2024年6月以来，央行已多次降息，将基准利率从5%降至3.75%，预计年底可能进一步下调。

一位业内高管表示：“尽管住房负担能力仍是问题，但连续降息和政策调整为希望进入市场的购房者提供了急需的喘息机会。”

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多伦多市场复苏仍面临挑战

尽管全国市场前景乐观，但多伦多市场仍处于复苏模式。过去两年市场一直低迷，2024年上半年房价同比仅增长1%，销售量下降1.4%。

分析人士认为，投资者的缺席是关键因素。在疫情高峰期，由于利率处于历史低位，投资者曾是市场的主力，但目前市场需要基准利率降至2%才能吸引投资者回归，这种情况短期内不太可能发生。

“未来，我们可能更多地看到那些已拥有房产、不受高利率影响较大的人群参与市场，他们将推动升级购房成为主要趋势。”

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-home-prices-will-be-flat-in-2025-predicts-re-max-contrary-to-other-predictions/article_4f92ea76-ab3e-11ef-85e3-9b8a68d342e6.html