2025年房市展望：房价预计上涨5%，或将进入卖方市场

11月——多伦多地区的房市目前呈现出一种微妙的心态变化，观望的潜在买家们一边等待更低的借贷成本或更好的谈判机会，一边又担心其他买家抢先入场，造成市场变化。

根据行业观察人士的反馈，10月份的房屋销售量有所回升，这一势头在11月上半月得以延续，但月中之后开始趋于平缓。

一些房产在竞价中以高于要价的价格成交，而这引发了其他买家的恐慌心理（FOMO）。然而，并非所有房产都能吸引买家，部分房产经历了多次降价仍然滞销。

尽管一些潜在买家受到市场上限量房源的吸引，但整体房价依然呈现平稳状态。多伦多市中心的独立住宅销售数据显示，11月上半月的交易量与10月同期基本持平。根据数据，10月大多伦多地区的房价平均为1,135,215加元，同比仅上涨1.1%。

央行于10月利率下调50个基点至3.75%，引发了一波市场反应。一些卖家选择在降息后挂牌，而其他卖家则决定等到2024年春季市场可能的回暖期。根据Remax Canada最新发布的《2025年加拿大住房市场展望》报告，明年预计将进入卖方市场，全国房价可能上涨5%

与此同时，最新经济数据显示，加拿大央行可能在12月进一步降息，但幅度可能只有25个基点，而非此前市场预期的50个基点。Capital Economics的北美经济学家Bradley Saunders对此表示，近期的经济刺激政策可能使央行放缓降息步伐。

尽管固定期限抵押贷款利率较高峰期有所下降，但对于曾在2%利率时期购房的业主来说，利率上涨至约4.3%仍然意味着还款压力翻倍。

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TD银行经济学家Maria Solovieva认为，尽管高利率时期带来的房贷续约压力令人担忧，但许多加拿大家庭已经采取了提前还款、从浮动利率转为固定利率、削减开支等措施以减轻压力。不过，安省和BC省的房贷违约率已经超过疫情前水平，显示出这些地区的借贷者承受了更多的经济压力。

展望未来，Solovieva指出，随着利率进一步下降，以及联邦政府即将于12月实施的放宽房贷规则，这些因素预计将在2025年初推动房屋销售和价格上涨。

随着多伦多房市进入传统的冬季低迷期，市场信心的回升可能需要时间，但利率调整和政策支持为明年春季市场回暖奠定了基础。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-a-winding-down-of-fall-real-estate-market/