近年来，加拿大家庭一直面临高通胀和飙升租金的双重压力。然而，今年10月，加拿大的平均租金出现三年来的首次下降，尤其是租金最高的多伦多和温哥华市场降幅显著，为租房者带来一丝喘息之机。

根据Rentals.ca和Urbanation的最新报告，加拿大10月的平均租金为2,152加元，同比下降1.2%。这是自2021年7月疫情期间以来租金的首次年度下滑。

多伦多和温哥华领跌

报告显示，多伦多两卧室公寓的挂牌租金较去年同期下降了320加元，降幅为9.4%；温哥华的降幅更大，下降了478加元，达到12%。

但这是否意味着租金的下降将成为长期趋势？皇家银行（RBC）经济学家瑞秋·巴塔利亚（Rachel Battaglia）在报告中分析，租金下降的背后有多重因素推动。

租金下降的原因

1. 供应增加近年来，政府激励政策推动租赁住房建设显著增加。过去十年，新建专为租赁的住宅项目数量几乎增长了四倍，导致近几个季度的租赁住房完工数量显著上升。在多伦多和温哥华等地，租赁建设的增速已经超过了人口增长速度。

2. 需求减少联邦政府今年设定了较低的移民目标，这已对外国学生和临时工群体的人口增长产生了抑制作用。这些群体通常是租房的主要需求者。此外，政府的新移民目标预计将在未来三年内减少40万户家庭的形成，进一步抑制租赁需求。

与此同时，加拿大疲软的就业市场也对租赁需求产生了负面影响。过去一年，加拿大失业率上升了近1个百分点，大城市的增幅尤为显著。年轻工人失业率尤其高，这迫使许多年轻租户因无法负担租金而搬回家中，或者选择与他人合租以分担费用。

数据显示，合租房源的需求和供应都在增长。10月的合租房源挂牌数量环比增长了12%，同比增长了58%。

租金趋势：暂时性还是长期变化？

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，全国租金同比下降的情况非常罕见。“随着近年来推动租金增长的关键因素——强劲的经济、快速的人口增长和住房购买力下降——开始逆转，这一趋势在短期内可能会持续下去，尤其是在公寓完工量达到创纪录水平的背景下。”

RBC预计未来一年将出现进一步的“租金市场再平衡”，或至少租金增速将受到抑制。然而，瑞秋·巴塔利亚警告称，租金下降和市场竞争减弱可能会吸引更多租房者进入市场。同时，加拿大长期以来的租赁住房供应不足问题可能会限制租金进一步下降，市场仍在寻找新的平衡点。

尽管如此，本次租金下降为加拿大住房租赁市场注入了一些积极因素，尤其是在当前住房危机和经济压力的背景下，租房者看到了缓解租金负担的希望。

文章来源：https://financialpost.com/news/canada-renters-first-relief-three-years