随着销售疲软和建筑活动锐减，安省的新建公寓市场陷入困境，多个项目被推迟、取消，甚至进入破产接管程序。开发商们试图引起公众对这一危机的关注，而最新的受害者似乎是一座位于多伦多市中心皇后街和River街角的37层高楼项目。

由加拿大知名开发商Broccolini打造的“The Riv”公寓项目原计划在2028年前为Regent Park社区带来约400个单位，其中包括部分可负担租赁房以替代因施工而失去的住宅。此外，项目还规划了一层商业零售空间。然而，开发商似乎已取消了这一项目，并关闭了其专属网站。

价格折扣未能拯救低迷预售

有房地产经纪人于11月下旬在社交媒体X上透露这一消息。他表示，今年早些时候尽管开发商提供了5%的价格折扣，仍未能达到项目所需的预售门槛。The Riv项目的单位价格已下调，从503,490加元的单间公寓到超过110万加元的三居室不等。

一位网友评论道，多伦多持续不切实际的房价——即使是最小的公寓单位——可能是让大多数潜在买家和投资者却步的主要原因。他写道：“或许问题在于500,000加元的单间公寓，这种价格过高得离谱。除了Airbnb经营者，没人会想要这样的东西。”

开发成本飙升阻碍新建项目

尽管房价高企，但降低售价并非解决方案，原因在于建筑成本的快速上涨。根据建筑业和土地开发协会（BILD）的数据，仅多伦多市的市政开发费用在不到15年的时间里就飙升了惊人的933%。这种成本激增已成为新建住宅开发的巨大障碍。

BILD发言人Justin Sherwood表示：“大多伦多地区正面临严重的‘建设成本’挑战。过去五年里，高层建筑的建设成本上涨了75%，独立屋的建设成本几乎翻了一番。再加上不断上升的政府费用、税收和其他收费，这让开发商越来越难以在市场可接受的价格点推出新住宅。”

仅在过去两年，大多伦多地区高层公寓的市政费用平均上涨了32,000加元，独立屋的费用平均上涨了42,000加元。

Sherwood指出，在房屋销量低迷（比10年平均水平低75%）的情况下，开发商难以达到预售门槛，无法获得建筑融资，从而导致像The Riv这样的项目突然终止。

未来住房供应面临风险

倡导者警告称，这种“成本失衡”正对未来住房供应构成重大风险，而各级政府都在呼吁加快开发以应对不断增长的人口和需求。然而，在二手房市场供应量创下纪录的同时，买家仍无法负担高昂的房价，这表明问题的核心在于可负担性而非单纯的供应短缺。

为应对这一问题，一些地方政府已采取措施，例如旺市最近大幅削减了开发费用，为降低新房成本提供了一个良好的开端。

截至目前，Broccolini未对媒体关于The Riv项目的询问作出回应。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/12/toronto-development-cancelled-condo-sales-rock-bottom/