根据大温地产局（Greater Vancouver Realtors）最新发布的报告，2024年11月大温哥华地区的房地产市场表现亮眼，房屋销售量同比大增28.1%。买家纷纷利用当前市场相对平衡的环境入市，但供应不足的问题可能在未来推高房价。
销售量增长明显，市场需求回暖
大温地产局数据显示，11月共有2,181套住宅成交，比2023年11月的1,702套增长了28.1%。尽管如此，这一数字仍比10年季节性平均水平低12.8%。各类房产的销售量均有不同程度的增长：
- 独立屋：成交626套，同比上涨19.7%。
- 公寓：成交1,089套，同比上涨28.1%。
- 联排别墅：成交451套，同比大增42.7%。
供应量增加，但仍显不足
11月新上市房源达3,725套，同比增加10.6%，高于10年季节性平均水平的5.4%。总房源数量为13,245套，同比增长21.2%，比10年季节性平均水平高出26.1%。然而，大温地产局经济和数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出，当前的供应增幅未能完全匹配需求的回升。
他强调：“11月新上市房源数量足够稳定房价，但如果供应无法跟上需求增长的步伐，2025年房价可能会明显上涨。”
房价：部分下跌，局部微涨
尽管市场活跃度上升，但房价保持相对稳定，各类房产的基准价格表现如下：
- 独立屋：基准价格为1,997,400加元，同比上涨1%，环比下降0.3%。
- 公寓：基准价格为752,800加元，同比下降1.2%，环比下降0.6%。
- 联排别墅：基准价格为1,117,600加元，同比上涨1.8%，环比上涨0.8%。
综合来看，大温地区所有住宅的综合基准价格为1,172,100加元，同比下降0.9%，与10月基本持平。
市场平衡与未来趋势
11月的销售与挂牌比率为17.1%，显示市场处于相对平衡状态：
- 独立屋：比率为12.7%，偏向买方市场。
- 公寓：比率为18.7%，接近平衡。
- 联排别墅：比率为23.1%，略偏向卖方市场。
利斯解释说，当销售与挂牌比率持续低于12%时，房价通常会面临下行压力；而当比率持续超过20%时，房价则会有上行趋势。
随着加拿大央行降息预期和市场需求的变化，潜在买家正加速进场。利斯警告：“如果需求继续以当前速度增长，而新上市房源的供应未能跟上，价格上涨的趋势可能很快会显现。”
总结
11月大温地产市场呈现出销量上升、供应增加但仍显不足的特点。尽管房价当前保持稳定，但随着需求增长和供应不足的矛盾加剧，未来房价可能面临上行压力。买家在市场相对平衡的窗口期入市，或成为短期市场的主旋律。
文章来源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report.html
