随着 12 月新规即将生效，加拿大房产市场，尤其是 100 万至 150 万美元价位的房屋市场，正处于转变的关键节点。联邦政府的政策调整允许购房者以低于 20% 的首付购买这一价位的房产，并提供抵押贷款保险，这一变化预计将在未来几个月内对市场产生深远影响。

提前布局的买家与观望中的卖家许多买家正在等待新规生效后签署协议。一些潜在购房者已开始与抵押贷款经纪人联系，准备在政策变化后迅速行动。Connolly Capital 的抵押贷款经纪人 Matthew 表示，尤其是多伦多和周边地区的独立住宅市场，预计会在 12 月中旬后迎来一波交易高峰。

与此同时，卖家则分化为两种态度：一部分希望赶在春季市场高峰前挂牌出售；另一部分则利用冬季时间修缮房产，为未来更高的购买力做好准备。

价格区间与市场反应尽管新规扩大了 100 万至 150 万美元房产的购买可能性，但市场反应仍然因地区而异。在多伦多市区，这一变化为预算不足的买家提供了更多选择，例如可以从原先的公寓选择转向联排别墅或半独立住宅。而在达勒姆、圭尔夫等地区，价格较低的房产市场预计变化不大。

在圭尔夫，目前售价在 100 万至 150 万美元之间的房源数量有限，大多数买家仍处于观望阶段，关注利率的进一步变化。

利率与市场心态的双重作用尽管抵押贷款新规降低了购房门槛，但更高的利率仍对市场施加了压力。有经纪人表示，买家对利率走势更加敏感，许多人在等待下一次降息。市场对定价的接受度也趋于严格，过去疫情期间的竞价狂潮已不复存在。

奥沙瓦地区的房产经纪人认为，市场泡沫的破灭让买家更具理性。他提到，一些在疫情高峰期轻松售出、价格虚高的房产，如今滞销数月。

未来展望：短期调整与长期潜力尽管市场当前面临诸多不确定性，但业内人士预计，新规将为春季市场注入更多活力。更高的购买力和更低的首付门槛可能吸引更多买家进入市场。然而，利率的进一步下降和经济稳定性仍是影响市场复苏的关键。

Matthew 表示看房的买家普遍更具决心，他们的进入可能预示着市场将在新规生效后迎来一轮短期的活跃期。“市场关注度始终存在，而真正有决心的买家从未缺席。”

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/