大多伦多地区（GTA）的房屋销量在2024年11月同比大幅增长，许多买家受益于借贷成本下降带来的更具吸引力的市场条件。虽然新上市房源数量也较2023年11月有所增加，但年增幅相对较小，这使得市场条件趋紧，推动了房价的整体上涨。

销量大幅上涨，市场恢复势头强劲

多伦多地区房地产协会（TRREB）的数据显示，2024年11月通过MLS®系统售出的房屋数量为5,875套，比2023年同期的4,194套增长了40.1%。同期，新上市房源为11,592套，同比增长6.6%。季节性调整后，11月的销量环比10月也有所上升。

TRREB主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示：“随着2024年接近尾声，我很高兴看到房地产市场条件有所改善。许多买家在等待通胀下降和借贷成本降低后，终于进入市场。由于房价仍远低于历史高点，加之月供支出逐渐减少，市场复苏将在2025年加速。”

房价总体上升，但分化明显

2024年11月，MLS®房价指数（HPI）综合基准价格同比下降1.2%，但降幅较前几个月明显收窄。平均售价同比上涨2.6%，达到1,106,050加元。这一增长主要受独立屋销量权重增加的推动，独立屋市场的年均价格增幅超过通胀率，尤其是在多伦多市区。

与之形成对比的是，公寓市场的平均售价较去年同期下降。TRREB首席市场分析师贾森·默瑟（Jason Mercer）表示：“公寓市场因选择多而使买家在谈判中处于有利地位。随着借贷成本进一步降低，这将吸引更多租房家庭迈向购房。”

租赁市场前景及政策改进需求

尽管部分租户将转向购房，租赁市场的供应仍将保持相对充足。但随着人口增长持续强劲，租赁需求预计会增加。TRREB建议通过改革房东与租客委员会（LTB）来加快案件处理，从而进一步改善租赁市场。

TRREB首席执行官约翰·迪米凯莱（John DiMichele）表示：“改革LTB，提高效率和公平性，将有助于更多个人和家庭获得可负担的住房。”

市场展望

随着利率下降和市场条件趋于稳定，独立屋市场的复苏势头将更加明显，而公寓市场则可能因选择多样性继续为买家提供谈判空间。租赁市场需求的增加可能为房东和租户双方提供更多机会，但解决机构效率问题仍是关键。

文章来源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/