观察人士预计，在经历了“复苏年”后，加拿大房价和房地产活动将在2025年迎来进一步增长。不过，政策利率的调整仍将影响买家回归市场的速度。

图片来源：Zillow

最新的房地产市场展望显示，预计到2025年第四季度，加拿大房屋的平均总价将达到856,692加元，同比增长6.0%。独栋住宅的价格预计年均上涨7.0%，超过90万加元，而公寓价格则预计上涨3.5%，达到605,993加元。

经济适用房市场预计将出现最大涨幅，其中魁北克市的房价涨幅预计达11%，埃德蒙顿和里贾纳均为9%。蒙特利尔的预计涨幅为6.5%，高于大多伦多地区的5.0%和温哥华地区的4.0%。

复苏与市场变化

2024年被认为是房地产市场的“复苏年”。展望2025年，房地产销售活动和房屋价值预计将逐步恢复到正常增长的水平。此前的预测认为，经济将避免衰退，同时房价不会出现大幅下跌，而实际结果也印证了这一判断。然而，复苏的步伐比预期稍慢，主要原因是市场对中期利率下调的反应较为迟缓。

加拿大央行的政策利率目前为3.75%，自2024年6月以来已下调1.25个百分点。基准利率的变化直接影响借贷成本，并决定了抵押贷款利率，从而影响买家购买能力。自10月最新一次大幅降息后，市场开始显现显著变化，多伦多和温哥华等主要城市的11月房产销售活动显著增加。

首次购房者的回归

尽管购房负担能力在许多市场仍然紧张，但部分首次购房者已经开始重返市场。一些买家不再等待进一步的降息，而是抓住当前市场放缓的机会购房。这种市场放缓不仅提供了更好的价格机会，还让买家有机会提出附加条件，如房屋检查和融资条件，这在过去竞争激烈的市场中是难以实现的。

央行政策的心理影响

加拿大央行可能会在未来继续下调政策利率，以达到更为中性的货币政策水平。预计到2025年，政策利率将进一步降低，这种前景可能成为部分潜在买家的心理障碍。许多买家选择观望，等待进一步降低的借贷成本，这可能导致市场竞争在利率触底时再次变得激烈。

尽管利率下降可能会对市场需求产生一定的刺激，但市场库存紧张的问题依然存在，可能再次推动房价上涨。另一方面，即使政策利率下降，固定抵押贷款利率的变化可能较为有限，因为市场预期已经将未来的降息因素计入债券市场收益率。

在短期内，市场的恢复速度将继续受到借贷成本、经济预期和政策利率走势的影响。未来几个月的市场活动与价格变化将值得持续关注。

文章来源：https://globalnews.ca/news/10901933/housing-bank-canada-2025-interest-rate-royal-lepage/