刚刚成交的一套位于万锦的独立屋，账面亏掉25万后，终于易主。在过去八年间经历了多次交易和挂牌，其价格变化反映了大多伦多地区地产市场的波动轨迹，通过梳理其交易记录和市场表现，可以窥见市场环境、供需关系和投资趋势的变化。

价格记录揭示涨跌轨迹2016年2月：房产以约140万的价格成交，较挂牌价99.99万大幅超出。虽然该价格在当时显得颇为高昂，但正是基于此价格，买家开始规划进行房屋翻建。这一“低价挂牌、高价抢”的抢offer方式，也反映了当时火热的地产市场。

2020年11月：经过四年沉寂后，这套房产再次以142.8万成交。账面虽没有跌，但是这几年的持有成本和交易成本仍然是一笔亏损账。

2024年12月：房产以130万的价格出售，账面已经亏损25万，实际各种费用算下来更多。在卖房介绍里，这套房产已经在进行政府报批手续，新买家买入应该也是用来翻建。

尽管翻建能显著提升房产的价值，但翻建过程中可能遭遇许多不可预见的挑战，如施工成本上涨、审批延迟、设计变更等，最终导致回报率不如预期。近年来，政府的调控政策（如房贷压力测试、空置税）削弱了投资需求，市场逐渐回归理性，翻建项目的高回报期已过去。

不知道这一次的买家能否最终达成夙愿呢？