加拿大两大城市——多伦多和温哥华的公寓市场正经历显著变化。根据CIBC的最新报告，这两个市场的公寓投资活动明显放缓，供需失衡使得买家在市场中占据优势。

温哥华与多伦多的对比

卑诗省地产协会（BCREA）首席经济学家Brendon Ogmundson指出，温哥华与多伦多公寓市场的显著差异在于价格稳定性。温哥华地区的公寓价格基本未出现大幅波动，10月份的公寓均价为757,200加元，同比仅下降1.6%。相比之下，多伦多地区公寓均价为694,038加元，同比下降2%。

尽管温哥华的库存水平较高（约五到六个月的库存量），但市场尚未达到“供过于求”的程度。相较之下，多伦多市场的供给显得更加饱和，这在一定程度上对价格产生了压力。

相比之下，多伦多的公寓市场供应过剩程度更高，活跃挂牌量同比增长75%，远超历史平均水平。这种高库存导致市场对价格的下行压力增加，尽管开发商通过提供各种激励措施试图吸引买家，但整体市场仍显疲软。多伦多的预售市场处于几十年来的低点，供应过剩可能在未来进一步加剧，导致价格上涨压力和市场不稳定。

温哥华从业经纪表示：如果利率持续下降，2025年的公寓市场可能会强势回暖，但买家仍会对价格保持敏感。

楼花市场的困境

楼花公寓市场面临更大的挑战。Zonda咨询副总裁Stefan Greiner指出，截至2024年第三季度，已推出但未售出的公寓库存量达到14,096套，而季度销量仅为1,926套，同比下降38%，比历史平均水平低45%。同时，活跃挂牌量同比增长75%，几乎是历史平均值的两倍。

温哥华的开发商在提供激励措施时更加谨慎，未出现过度竞争，这使市场不至于陷入价格战或供需失控的局面。

多伦多的开发商为吸引买家提供了更多激励措施（如免费停车、按揭支持），这反映出更大的市场竞争压力。

市场前景：短期买家市场，长期或面临供需失衡

温哥华在面对市场波动时展现了更强的抗风险能力，主要得益于价格稳定、供需相对平衡以及开发商的策略调整。而多伦多由于库存过剩和市场竞争激烈，风险敞口相对更高。

展望未来，随着利率可能在未来数月逐步下调，转售市场的买家活跃度有望增加，并逐步带动新建公寓市场的需求。但建筑成本、审批时间和税费等因素仍是新建公寓供应的主要阻碍。

CIBC预测，买家市场的局面将持续至2025年，尽管库存最终会被市场消化，但楼花市场低迷可能导致未来供应紧张。2026年和2027年，供需失衡或进一步加剧，短期内买家有较大议价空间，但由于新供应不足，未来几年房价可能因供需失衡而上涨。

文章来源：https://realestatemagazine.ca/toronto-vs-vancouver-whos-weathering-the-condo-market-storm-better/?utm_source=sfmc&utm_medium=email&utm_campaign=COMM_RAAI_Members_2024-12-06&utm_term=https%3a%2f%2frealestatemagazine.ca%2ftoronto-vs-vancouver-whos-weathering-the-condo-market-storm-better%2f&utm_id=1148662&sfmc_id=215042745