尽管房地产市场通常在12月趋于平淡，但今年或将有所不同。原因在于一项新的联邦按揭政

策即将生效，该政策将影响价格在100万至150万元之间的房产，并有可能推动这一价格区间的交易活动。

今年9月，联邦政府宣布将按揭保险的房产价格上限从100万元提高至150万元，新规将于12月15日生效。目前，只有售价低于100万元的房产可获得按揭保险，买家需要支付的最低首付为5%。而对于售价高于100万元的房产，首付比例则为至少20%。政策调整后，首次购房者和购买新建房产的买家还可享受30年期按揭保险的摊销期，这无疑将降低购房门槛，提高购买力。

在政策生效前，市场表现出平静的两面性：一部分卖家选择在11月底挂牌，希望抢在新政前完成交易；另一部分则利用冬季装修房产，以期在春季市场中占据优势。同时，部分买家开始重新评估购房预算并申请按揭预批，但整体市场仍较为谨慎。

某房地产公司的代理人Aimee Puthon指出，在安省圭尔夫，当地买家对新规的反应较为迟缓，大部分人倾向于等政策正式实施后再做决定。此外，她提到，在房价超过100万元的高端市场中，即使定价合理的房源也难以吸引足够的买家。

区域市场差异

• 多伦多及周边： 按揭经纪Matthew O’Neil表示，政策生效后可能会推动100万至150万元价格区间的交易高峰。多伦多和密西沙加等地的独立屋、半独立屋和镇屋预计将受到较大影响。
• 圭尔夫： 超过100万元的房产集中在富裕社区，主要是市中心的豪华公寓、适合55岁以上人群的平房以及靠近市中心的老式住宅。Puthon预计，到明年春季市场开启时，买卖双方对新政策的关注度将进一步提高。
• Durham区： 由于整体房价较低，新规对当地市场的影响有限。当地代理人Shawn Lackie指出，Durham北部售价在84.9万到94.9万元的老式平房仍为主流，而售价超过100万元的房产主要为近年来建造的大型住宅。

虽然部分买家已开始利用新规带来的更高按揭保险上限重新评估预算，但更多买家将目光投向了利率的走势。随着加拿大央行降息的可能性增大，许多买家选择观望，而非立即做出购房决定。

与此同时，卖家则专注于冬季对房产进行改造，以提高春季市场的竞争力。例如，粉刷浴室、更换前门或完成小型装修项目已成为许多卖家的优先事项。

新按揭政策的实施预计将在短期内对特定区域和价格区间产生影响，但整体市场可能不会立即出现显著变化。房地产经纪和按揭专家建议买家在签订购房协议时设置“有条件成交”条款，以应对新规初期可能出现的审批延误问题。

从长期来看，新政策降低了高房价区域的购房门槛，有助于扩大市场选择范围。然而，区域市场的反应将取决于房价水平和买家需求。例如，在价格较低的小镇，新规可能带来的影响有限，而在大城市核心区域和高房价社区，市场活动可能会更加活跃。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/