加拿大央行今日宣布，将关键隔夜利率下调50个基点至3.25%，这是连续第五次降息，也是连续第二次“重大”降息。此举预计将为房地产市场带来显著缓解，包括降低借贷成本、刺激需求，同时应对GDP增长放缓和全球经济不确定性带来的挑战。

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在声明中，央行行长蒂夫（Tiff Macklem）强调，尽管通胀已得到控制，消费者价格指数（CPI）维持在2%的目标附近，但经济不稳定性依然存在，包括失业率上升和美国贸易政策可能带来的潜在影响。

以下是房地产领域的专家对这一市场变化的分析：

固定利率面临下行压力

Ratehub.ca的按揭分析师Penelope Graham表示，加拿大央行的这一决定符合预期，因为在宣布前，加国债券收益率已降至2.8%的区间。这一趋势可能在短期内对固定按揭利率施加下行压力。然而，她补充道，美国的通胀率和美联储政策的不确定性可能会限制这一效果。“美国的CPI数据显示通胀率为2.7%，这使债券收益率的进一步下降变得复杂，”Graham说道。

房地产交易逐步回暖

Altus Group副总裁彼得·诺曼（Peter Norman）认为，加拿大央行加速宽松政策的原因之一是第三季度GDP数据疲软。尽管10月份CPI略有上升，但尚未达到令人担忧的水平，因此出现更大幅度的降息也并不意外。

诺曼指出，贸易紧张局势可能对投资者信心产生影响，进而影响商业投资决策。“贸易紧张可能会抑制商业投资，这意味着加拿大需要更多的宽松政策，”他说。

诺曼预计，加拿大央行利率将降至约2.5%，为房地产市场的交易量和开发活动提供基础。“这一政策有望推动长期期待的房地产市场回暖，”他补充道。

Altus Group的Ray Wong则表示，未来降息的速度很大程度上取决于美联储的行动。“买卖双方的价格差距正在逐渐缩小，”Wong表示，这将为房地产市场带来更加平衡的条件。他预计明年房地产活动将逐步增加，反映出今年的降息效应。

竞争加剧可能抬高房价

LowestRates.ca的按揭经纪人兼分析师Leah Zlatkin指出，目前的房地产市场虽然充满活力，但对买家来说充满挑战。尤其是在大多伦多地区（GTA），买家正面临强劲的销售量和上涨的房价，同时还伴随经济不确定性和可负担性问题。

她警告称，此次降息可能加剧市场竞争，从而使那些等待市场降温的买家失去机会。“降息可能会让市场更加火热，但对部分买家来说，也可能让房屋变得更加负担不起，”Zlatkin说道。

买家可能提前入市

Royal LePage的首席执行官Phil Soper认为，加拿大央行的降息正推动需求增加。“买家逐渐意识到房价再次上涨的现实，更多人会迫切采取行动，抢在房屋可负担性进一步恶化之前入市，”他说。

Soper预计，今年春季房地产市场将提前开始。他还提到，12月15日即将实施的新贷款政策可能会进一步鼓励观望中的买家利用扩大的借贷能力入市。

郊区市场或成为投资热点

尽管大部分专家对市场前景持乐观态度，但也有分析人士建议谨慎行事。Coldwell Banker房地产中心的联合所有者Dean Artenosi建议买家关注郊区市场，而非大城市中心。“在主要城市中心购房可能不切实际，但郊区市场可能提供更好的长期投资机会，”他说。

总结

降息确实为加拿大房地产市场注入了一定活力，对于想要入市的买家来说，降息提供了机会，但竞争加剧和房价上涨的风险也需谨慎评估。总体来看，降息极大可能能推动房地产市场复苏，但火爆程度和持续性仍取决于后续政策和市场动态。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/bank-of-canada-rate-cut-boost-housing-market