加拿大联邦政府将于近期实施两项新的抵押贷款规定，其中一项将于本周日生效，另一项将于明年1月中旬生效。这些变化旨在帮助更多加拿大人实现房屋所有权，但也引发了关于长期成本的讨论。

首次购房者受益于延长摊销年限

从本周日开始，新建和转售房屋的摊销年限将从目前的25年延长至30年。这一调整被认为对首次购房者尤为有利。抵押贷款经纪人玛丽·西亚尔西斯（Mary Sialtsis）表示，这一变化将显著降低每月还款金额，同时提高购房预算。

“如果将还款分摊到30年，每月付款将减少，这可以帮助买家更容易进入市场。对于那些需要它的人来说，这甚至可能帮助他们购买第一套房子，”西亚尔西斯在接受采访时表示。

次级套房再融资新规明年实施

自2024年1月15日起，联邦政府将允许房主以最高200万加元的价格对其房产进行再融资，用于建造额外的住宅单元。此项政策旨在鼓励现有房主利用其资产，以满足住房市场对附加住宅单元的需求。

然而，这一措施的资格受到限制，仅适用于已经拥有房屋的人。此外，申请者需满足联邦政府于今年十月发布的相关要求。

购房者需谨慎评估财务状况

西亚尔西斯建议潜在购房者与抵押贷款专业人士合作，全面了解自己的财务状况，尤其是这些新政策如何影响其购房能力。

“首先，检查一下你的数字，”她建议道。“从25年摊销期延长至30年可能会对租房和买房之间的选择产生影响。”

尽管新规可能为更多人提供购房机会，但其长期成本仍需仔细权衡。延长摊销年限意味着总还款金额将有所增加，而再融资计划可能增加房主的债务负担。

房屋可负担性仍是挑战

尽管这些政策旨在缓解购房压力，但数据显示，加拿大房屋所有权仍对许多人来说是遥不可及的梦想，尤其是在大城市。最新数据表明，尽管购房所需的工资有所下降，但在许多城市，年收入超过10万加元仍是购房的基本要求。

新规的实施为购房者提供了一些支持，但房屋可负担性问题仍需通过更广泛的政策和市场调整来解决。对于想要利用新政策的潜在购房者来说，谨慎评估自身财务状况，并与专业人士沟通，将是迈出购房第一步的关键。

文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/the-biggest-changes-to-canada-s-mortgage-rules-according-to-a-broker-1.7144499