据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据，2024年11月，全国共成交37,855套房屋，与2023年11月的30,042套相比增长了26%。这是继10月房屋销量同比增长30%后的又一显著增长。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA） 是加拿大的一家全国性行业组织，是加拿大房地产行业的核心机构，不仅提供准确、全面的市场数据，还通过推动政策改革和行业创新，影响着全国范围内的住房市场和经济发展。

CREA表示，房屋销售的上升主要得益于大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔等大城市的市场活动增加，以及安大略和阿尔伯塔部分中小城市的推动作用。

报告显示：11月全国平均房价同比上涨7.4%，达到了694,411加元。这是自去年以来，全国房价首次显著回升。CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）在新闻发布中指出：“不仅销量再次上涨，11月的全国房价也出现了接近一年半来的首次显著增长。”

卡思卡特补充道：“通常情况下，市场可能会在春季回暖前短暂调整，但加拿大央行近期的50个基点降息以及抵押贷款政策的放宽，可能会使冬季房地产市场比往年更活跃。”

政策利好推动市场回暖

加拿大央行上周再度降息0.5%，这是自6月以来的第五次连续降息，将政策利率下调至3.25%。这为买家提供了更多的购房动力，同时也使浮动利率的贷款更加实惠。

11月全国房屋销量经季节调整后环比增长2.8%，而新增挂牌房源环比微降0.5%。尽管11月底的全国待售房源数量比去年同期增加了8.9%，达到16万套，但这一数字仍低于历史同期平均水平。

市场前景展望

NerdWallet Canada金融服务平台发言人克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，随着浮动利率下降和库存增加，许多买家选择在年底前入市。他预测，明年春季市场将竞争激烈。一些买家可能为了避免在春季更高的需求和更高的房源定价中支付更多费用，选择在11月提前行动。

贾维斯解释道：“虽然现在的抵押贷款成本可能略高，但这是许多买家愿意支付的机会成本。”他还补充说：“今年的房地产市场将以积极的表现收尾。尽管我们不会回到2021年12月那种疯狂的状态，但今年的销量与去年相比将实现显著增长。”

随着买家信心的回归以及政策环境的进一步放宽，加拿大房地产市场在冬季仍有望保持活跃，房价和销量可能进一步上涨，为2025年的春季市场奠定坚实基础。

文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/12/national-home-sales-continue-surging-prices-rise-amid-falling-interest-rates-crea/