根据加拿大房地产协会（CREA）昨日发布的最新数据，11月份全国房屋销售量同比飙升26%，这是继10月同比增长30%之后的又一强劲表现。

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从月度数据来看，11月的销售量环比上涨2.8%，而10月则增长了7.7%，将市场活动推升至2019年疫情前的水平。同时，新房源挂牌量过去两个月呈下降趋势，进一步收紧市场供应，将销售与新挂牌房源比例推向平衡市场的上限。

市场供需紧张，价格再度攀升BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）指出，目前在全国23个主要城市中，已经不存在“买方市场”。与此同时，全国平均房价在11月同比上涨7.4%，达到694,411加元的水平。

MLS房价指数环比上升0.6%，这是自2023年7月以来的最大单月涨幅。而多伦多和温哥华的基准房价以一年多来最快的速度上涨，显示出这两个市场复苏势头强劲。

政策松绑与利率下调推动需求经济学家预计，随着借贷成本进一步下降和新政策的实施，销售量和房价将持续上扬。CREA首席经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示：“通常情况下，我们会预期市场在春季旺季前出现短暂停滞，但加拿大央行最新的50个基点降息和按揭规则的放宽，可能意味着今年冬季市场将异常活跃。”

最新政策已于上周日生效，包括允许首次购房者选择30年按揭期，并将保险按揭贷款的上限提高至150万加元。

资本经济公司副首席北美经济学家史蒂芬·布朗（Stephen Brown）表示，随着销售与新挂牌房源比率反弹，以及多伦多和温哥华的房价回升，预计房价在春季购房旺季到来前不会再出现下跌。“基于这些变化，预测显示未来几个月房价每月平均上涨0.4%，到6月份整体房价将上涨4%。”

各省表现不均，地域差异显著从省份来看，七成省份在11月实现了月度销售增长，其中魁北克表现最为抢眼，环比增长5.2%，其次是不列颠哥伦比亚省（增长4.9%）和阿尔伯塔省（增长2.9%）。

然而，东部地区的部分省份则表现低迷。纽芬兰的房屋销售大幅下滑14.5%，新斯科舍省下降4.4%，爱德华王子岛下降2.7%。新不伦瑞克省尽管实现了销售增长，但涨幅仅为0.4%。

未来展望整体来看，加拿大房市在年底展现出惊人的韧性和活力。虽然区域表现存在差异，但经济学家普遍认为，借贷成本下降和新政策的推动将继续为房市注入动能。在这个冬季，房市可能迎来多年少见的旺季，而即将到来的春季更被期待为价格与销量进一步增长的重要窗口期。

文章来源：https://financialpost.com/news/canada-housing-market-heats-up